Darovali ste dom či byt a chcete ho späť? Využite nevďak obdarovaného
25. 3. 2025, 12:12 (aktualizované: 25. 3. 2025, 14:23)
Zdroj: JPC-PROD
Darovali ste nehnuteľnosť, no teraz to ľutujete? Možno sa obdarovaný nespráva podľa očakávaní alebo nastali iné okolnosti, pre ktoré chcete darovanie zrušiť. Nie vždy je to jednoduché, ale v určitých prípadoch to zákon umožňuje. Ako môžete žiadať svoju nehnuteľnosť späť, vysvetľuje advokát JUDr. Matúš Červený z advokátskej kancelárie LEXANTE.
Zdroj: Lexante
Ako žiadať späť darovanú nehnuteľnosť radí advokát JUDr. Matúš Červený z advokátskej kancelárie LEXANTE.
Je možné zrušiť darovanie nehnuteľnosti?
- Áno, je to možné za určitých okolností, ale nie je to jednoduché. Treba vychádzať z právnej úpravy v § 630 Občianskeho zákonníka.
Za akých podmienok možno darovanie odvolať?
- Vychádzame z uvedeného ustanovenia § 630 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého musí existovať tzv. „nevďak obdarovaného“. Znamená to, že obdarovaný sa správal k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušil dobré mravy. Porušenie musí byť hrubej intenzity, ako napríklad fyzické násilie, hrubé urážky, neposkytnutie pomoci v starobe, chorobe a podobne. Iba vtedy môže darca požadovať vrátenie daru. Môže tak urobiť iba on, iná osoba toto právo nemá.
Je možné myslieť na prípadnú návratnosť daru dopredu?
- V darovacej zmluve je možné dohodnúť aj tzv. rozväzovacie podmienky. Tie môžu byť aj iné ako uvádza § 630 Občianskeho zákonníka. Porušenie týchto podmienok má za následok rozviazanie a zánik zmluvy a vznik povinnosti obdarovaného vrátiť dar darcovi.
Zdroj: JPC-PROD
Darovaciu zmluvu si treba dobre rozmyslieť a nechať si ju radšej pripraviť advokátom.
Ak sa teda obdarovaný správa nevhodne alebo porušuje dohodu, môže darca žiadať nehnuteľnosť späť?
- Áno, pokiaľ boli naplnené podmienky hrubého porušenia dobrých mravov a pokiaľ bola predmetom darovania nehnuteľnosť. Zaujímavé je staršie rozhodnutie Najvyššieho súdu SR z roku 1999, ktoré uvádza, že za hrubé porušenie dobrých mravov obdarovaným nemožno samo osebe považovať predaj darovanej veci cudzej osobe.
Je možné zrušiť darovanie nehnuteľnosti aj bez súhlasu obdarovaného?
- Áno, ale iba zo zákonných podmienok a v súdnom konaní. Obdarovaný nemusí súhlasiť so zrušením darovania, ale darca sa v takom prípade musí domáhať vrátenia daru súdnou cestou. Inak možno darovanie zrušiť bez súhlasu obdarovaného iba z dôvodu hrubého porušenia dobrých mravov obdarovaného voči darcovi alebo členom jeho rodiny alebo ak nastane dohodnutá podmienka „rozväzovacieho záväzku“ upravená v zmluve.
