Darovali ste dom či byt a chcete ho späť? Využite nevďak obdarovaného

Čo sa stane, ak obdarovaný už nehnuteľnosť predal? Má darca stále nejaké možnosti?
- Bude potrebné vyhodnotiť, či nastali podmienky hrubého porušenia dobrých mravov alebo ustanovení zmluvy. Pokiaľ takéto podmienky nenastali, nie je možné úspešne vyžadovať vrátenie daru. Ak by také podmienky preukázateľne nastali, je možné zo strany darcu domáhať sa vrátenia peňazí v hodnote daru.

Ako sa môže darca vopred chrániť pred možnými komplikáciami po darovaní?
- Je dôležité mať darovaciu zmluvu pripravenú v súčinnosti s advokátom, aby bol darca chránený pred možnými komplikáciami. Je vhodné vopred zvážiť ochranné opatrenia: zriadiť vecné bremeno doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti darcom alebo dohodnúť rozväzovacie podmienky, ktoré, ak nastanú, dôjde k zániku zmluvy a vznikne povinnosť dar vrátiť.

Existuje časová lehota, dokedy je možné darovanie odvolať?
- Právo darcu zaniká jeho smrťou. Môže ho uplatniť aj v prípade výrazného časového odstupu od uzatvorenia darovacej zmluvy. Jediné, na čo je potrebné si dať pozor, je dodržanie 3-ročnej premlčacej lehoty na účel výzvy na vrátenie daru odo dňa, keď sa obdarovaný voči darcovi zachoval spôsobom, ktorý má znaky hrubého porušenia dobrých mravov.

Aký je rozdiel medzi zrušením darovania pre nevďačnosť a inými právnymi dôvodmi na odvolanie daru?
- Zrušenie darovania pre nevďačnosť je zákonný dôvod odvolania darovania, ktorý môže uplatniť len darca, pričom hrubé porušenie dobrých mravov je na individuálnom posúdení súdu s prihliadnutím na konkrétne okolnosti prípadu. Uplatniť právo na vrátenie daru z tohto dôvodu môže len darca. Iné právne dôvody odvolania daru musia byť zmluvne dohodnuté priamo v darovacej zmluve. Môže ich uplatniť darca aj obdarovaný. Výhradné právo obdarovaného vrátiť predmet daru vyplýva z § 629 Občianskeho zákonníka. Podľa tohto ustanovenia je darca povinný pri ponuke daru upozorniť obdarovaného na chyby, o ktorých vie. Ak má vec chyby, na ktoré darca obdarovaného neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť.

Zrušenie darovacej zmluvy nie je automatické a vyžaduje splnenie zákonných podmienok a určitý právny postup.

Existencia legitímneho dôvodu – objektívne prejavené hrubé porušenie dobrých mravov. Nerozhoduje pri tom subjektívny pocit a úsudok darcu.

Písomné oznámenie o odvolaní daru: Darca musí najprv písomne informovať obdarovaného, že darovanie odvoláva a požaduje vrátenie daru s odôvodnením odvolania darovania a výzvou na dobrovoľné vrátenie daru.

Mimosúdna dohoda, ak je možná: Ak obdarovaný súhlasí, možno darovanie zrušiť dohodou o vrátení daru. Takáto dohoda musí byť notársky overená a následne zapísaná do katastra nehnuteľností.

Súdne konanie, ak obdarovaný nesúhlasí: Ak obdarovaný odmietne vrátiť nehnuteľnosť, darca sa musí obrátiť na súd s návrhom na vrátenie daru. Súd rozhodne, či je odvolanie darovania oprávnené.
Zmena vlastníctva v katastri nehnuteľností: Ak sa nehnuteľnosť vracia darcovi, je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva na kataster nehnuteľností. K návrhu sa priloží súdne rozhodnutie alebo dohoda o zrušení darovania. Kataster po schválení zapíše darcu späť ako vlastníka.

Zmena vlastníctva v katastri nehnuteľností: Ak sa nehnuteľnosť vracia darcovi, je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva na kataster nehnuteľností. K návrhu sa priloží súdne rozhodnutie alebo dohoda o zrušení darovania. Kataster po schválení zapíše darcu späť ako vlastníka.