Za celý minulý rok sa v Bratislave predalo 1 664 bytov v novostavbách, čo je viac ako dvojnásobok oproti roku 2023, keď sa za celý rok predalo len 773 bytov. Vlani pokračovalo zlepšovanie dostupnosti bývania spojené s postupným oživovaním dopytu. Predaj bytov však na konci roka výnimočne podporil externý faktor, ktorým bolo očakávané januárové zvýšenie základnej sadzby DPH na 23 %.

Záujem bol najmä o projekty, ktoré mali v ponuke už dokončené byty. Svedčí o tom aj fakt, že 46 % predaných bytov na konci roka bolo už v dokončenom stave. Priemerná cena predaných bytov vzrástla na 4 804,97 €/m2, čo predstavuje medziročný nárast o 8,3 %. Z hľadiska absolútnej ceny sa koncom roka predávali byty za 295 878 eur.

Dopyt sa, okrem 2-izbových bytov, vo väčšej miere zameral aj na jedno a 3-izbové byty, ktorých podiel na predaji sa na konci roka zvýšil. Priemerná interiérová plocha predaných bytov však zostala už druhý štvrťrok v rade nezmenená na úrovni 58,2 m2. Aj to indikuje zvýšený záujem o menšie a cenovo dostupnejšie byty. V ponuke naopak preto zostali väčšie byty, ktoré ťahali nahor aj priemer interiérovej plochy

Za celý rok 2024 sa suverénne najviac predávali 2-izbové byty, ktorých podiel na predaji predstavoval 44 %. Najviac bytov sa za uplynulý rok predalo v okrese BA II (38 %) a BA IV (20 %).

A odhad na tento rok? Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments očakáva pokračovanie oživovania na realitnom trhu. „Predaj v štvrtom kvartáli 2024 bol ovplyvnený výnimočnými externými faktormi, čo môže viesť k miernej korekcii začiatkom roka 2025. Následne predpokladáme návrat k pôvodnej trajektórii rastu predaja. Závisieť to bude aj od vývoja makroekonomického prostredia. Postupné znižovanie úrokových sadzieb v tomto smere predstavuje najväčší faktor. Na druhú stranu môže realitný trh brzdiť spomalenie rastu reálnych miezd v dôsledku vyššej očakávanej inflácie v súvislosti s konsolidačnými opatreniami,“ myslí si Bruchánik. Ako ďalej uviedol, očakáva ale zvýšenie cien v dôsledku novej sadzby DPH.

„Predpokladáme, že rastúci predaj bude adekvátne dopĺňaný novou ponukou bytov čím v najbližšom období zostanú základné ceny bez DPH nezmenené,“ dodal Rudolf Bruchánik.