Za celý minulý rok sa v&nbsp;Bratislave predalo 1&nbsp;664 bytov v novostavbách, čo je viac ako dvojnásobok oproti roku 2023, keď sa za celý rok predalo len 773 bytov. Vlani pokračovalo zlepšovanie dostupnosti bývania spojené s&nbsp;postupným oživovaním dopytu. <a rel="noopener" href="https://www1.pluska.sk/gal/rady-a-tipy/rekordny-predaj-novostavieb-na-dracku-sli-mensie-byty-z-tej-ceny-sa-vam-zatoci-hlava" target="_blank">Predaj bytov však na konci roka</a> výnimočne podporil externý faktor, ktorým bolo očakávané januárové zvýšenie základnej sadzby DPH na 23 %.

Záujem bol najmä o projekty, ktoré mali v ponuke už dokončené byty. Svedčí o&nbsp;tom aj fakt, že 46 % predaných bytov na konci roka bolo už v&nbsp;dokončenom stave. Priemerná cena predaných bytov vzrástla na 4 804,97 €/m2, čo predstavuje medziročný nárast o&nbsp;8,3 %. <a rel="noopener" href="https://www1.pluska.sk/gal/rady-a-tipy/rekordny-predaj-novostavieb-na-dracku-sli-mensie-byty-z-tej-ceny-sa-vam-zatoci-hlava" target="_blank">Z&nbsp;hľadiska absolútnej ceny sa koncom roka predávali byty za 295&nbsp;878&nbsp;eur</a>. Dopyt sa, okrem 2-izbových bytov, vo väčšej miere zameral aj na jedno a&nbsp;3-izbové byty, ktorých podiel na predaji sa na konci roka zvýšil. Priemerná interiérová plocha predaných bytov však zostala už druhý štvrťrok v&nbsp;rade nezmenená na úrovni 58,2 m2. Aj to indikuje zvýšený záujem o&nbsp;menšie a&nbsp;cenovo dostupnejšie byty. V&nbsp;ponuke naopak preto zostali väčšie byty, ktoré ťahali nahor aj priemer interiérovej plochy Za celý rok 2024 sa suverénne najviac predávali 2-izbové byty, ktorých podiel na predaji predstavoval 44 %. Najviac bytov sa za uplynulý rok predalo v&nbsp;okrese BA II (38 %) a&nbsp;BA IV (20 %).

<a rel="noopener" href="https://www1.pluska.sk/gal/rady-a-tipy/rekordny-predaj-novostavieb-na-dracku-sli-mensie-byty-z-tej-ceny-sa-vam-zatoci-hlava" target="_blank">Chcete vedieť koľko stojí jedno, dvoj, či trojizbový byt? Pozrite si galériu...</a>

A odhad na tento rok? Rudolf Bruchánik, hlavný analytik Bencont Investments očakáva pokračovanie oživovania na realitnom trhu. „Predaj v štvrtom kvartáli 2024 bol ovplyvnený výnimočnými externými faktormi, čo môže viesť k miernej korekcii začiatkom roka 2025. Následne predpokladáme návrat k pôvodnej trajektórii rastu predaja. Závisieť to bude aj od vývoja makroekonomického prostredia. Postupné znižovanie úrokových sadzieb v&nbsp;tomto smere predstavuje najväčší faktor. Na druhú stranu môže realitný trh brzdiť spomalenie rastu reálnych miezd v&nbsp;dôsledku vyššej očakávanej inflácie v&nbsp;súvislosti s&nbsp;konsolidačnými opatreniami,“ myslí si Bruchánik. Ako ďalej uviedol, očakáva ale zvýšenie cien v dôsledku novej sadzby DPH. „Predpokladáme, že rastúci predaj bude adekvátne dopĺňaný novou ponukou bytov čím v&nbsp;najbližšom období zostanú základné ceny bez DPH nezmenené,“ dodal Rudolf Bruchánik.