Hľadáte nové bývanie? Vieme, koľko zaplatíte za byt
5. 2. 2014, 1:00 (aktualizované: 11. 7. 2024, 1:16)
Zdroj: Július Dubravay/Plus JEDEN DEŇ
Kríza-nekríza, bývať sa musí! Na realitnom trhu to podľa odborníkov žije tiež teraz aj vďaka nadpriemerne teplej zime. Momentálne nakupujú najmä tí, ktorí si zmenu bývania dali ako novoročné záväzky. Jednoznačne najžiadanejšie sú dvojizbové byty.
Podľa slovenských realitných kancelárií obchod s nehnuteľnosťami paradoxne často závisí od počasia. „Nikomu sa nechce sťahovať a cestovať na obhliadky, ak sú vonku dva metre snehu,“ hovorí Zeno Kezman, majiteľ bratislavskej kancelárie, ktorá je na trhu od roku 1993.
Byty sú však podľa neho komodita, o ktorú je záujem po celý rok. Málokto však už dnes na byt našetrí. Takže až 95 percent záujemcov o nové bývanie využíva hypotéku. Aj tí, ktorí predsa len niečo našetrili, minimálne polovicu kúpnej ceny splácajú z hypotéky.
Aké byty chceme?
Slováci momentálne najčastejšie kupujú dvojizbové byty. O niečo menší záujem je aj o jedno- a trojizbové byty. Trochu inak je to v hlavnom meste. „V Bratislave kupujú akékoľvek byty, závisí vždy od rozpočtu kupujúceho,“ tvrdí Zeno Kezman.
V minulosti predajcovia ponúkali skôr väčšie byty a trh sa nimi nasýtil. V posledných rokoch stavali byty s menšou rozlohou, po ktorých bol väčší dopyt. Teraz je však opäť tendencia kupovať väčšie byty. Ľudia, ktorí majú dobré zamestnanie i príjmy, si doprajú bývanie v centre alebo v novostavbe. Na odbyt idú aj staršie byty v okrajových častiach.
Čítajte viac:
Trh ožíva
Mierne oživenie trhu s bývaním potvrdila aj Národná banka Slovenska. Čo je potešiteľné, priemerné ceny nehnuteľností sa znížili – za rok o 2,6 percenta. Najviac klesli ceny päť- a jednoizbových bytov. V obchode s nehnuteľnosťami majú stále najväčší, až dvojtretinový podiel práve byty.
Ceny 2-izbových bytov
| Banská Bystrica | 26 000 – 48 000 eur |
| Bratislava | 55 000 – 120 000 eur |
| Košice | od 55 000 eur |
| Liptovský Mikuláš | od 23 000 eur |
| Lučenec | 14 000 – 27 000 eur |
| Martin | 40 000 – 65 000 eur |
| Nitra | okolo 62 000 eur |
| Prešov | 45 000 eur |
| Trenčín | 50 000 – 70 000 eur |
| Trnava | 55 000 eur |
(reg)
Priemerné ceny nehnuteľností
| V eurách za m2 (2013) | |
|---|---|
| Bratislavský kraj | 1 660 eur |
| Banskobystrický kraj | 737 eur |
| Košický kraj | 928 eur |
| Nitriansky kraj | 585 eur |
| Prešovský kraj | 787 eur |
| Trenčiansky kraj | 642 eur |
| Trnavský kraj | 826 eur |
| Žilinský kraj | 776 eur |
| celé Slovensko | 1 226 eur |
(zdroj: NBS)
Ako nenaletieť podvodníkom s bytmi?
Radí skúsený realitný maklér Peter Vozár
- kúpu a predaj zverte radšej odborníkom
- starostlivo si vyberte realitnú kanceláriu, najlepšie na odporúčanie známych a kamarátov
- overte si, či je realitka súčasťou väčšej siete alebo aspoň členom Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS)
- radšej navštívte viaceré kancelárie
- seriózna realitka s vami uzavrie zmluvu o sprostredkovaní
- ak si pozriete ponuku realitky a ona vám pri niekoľkých bytoch alebo domoch povie, že sú už predané, už s ňou nespolupracujte. Nie je to seriózna realitka.
- ak aj kupujte byt cez realitku, overte si napríklad na webovom portáli katastru nehnuteľností, či je predávajúci naozaj jeho majiteľom
- pozrite si vyúčtovanie nákladov domácnosti aj za tri roky dozadu. Najlepšie prezradia, aké budete mať mesačné náklady
- peniaze na kúpu bytu zložte u notára alebo na špeciálny bankový účet. Peniaze dostane predávajúci až potom, ako vy dostanete list vlastníctva
(pror)
Vyberáme pre vás niečo PLUS
Dnes zaujalo
Dominik Greif by mohol prestúpiť z Mallorcy: Záujem prejavil finalista Konferenčnej ligy
Elektromobilita na EURO U21: Reálna pomoc planéte alebo len zelený marketing?