Kúpiť nehnuteľnosť sa oplatí

Pred dvoma rokmi si predávajúci mädlili ruky pri predaji svojich nehnuteľností. Teraz sú však úplne v inej pozícii. V roku 2008 sa totiž ceny bytov vyšplhali na historické maximum a v priemere sa u nás predával štvorcový meter nehnuteľnosti za 1 549 eur.

Kríza však stlačila tieto ceny až na súčasných 1 297 eur za štvorcový meter. To je o 252 eur menej ako v roku 2008! Za trojizbový byt s rozlohou 70 štvorcových metrov tak záujemca v súčasnosti zaplatí o neuveriteľných 17 640 eur (531-tisíc Sk) menej ako v roku 2008.

Kto sa v súčasnosti rozhodne pre kúpu bytu, vyhrá nielen pre nižšiu cenu. Makroanalytik Dávid Dereník z UniCredit Bank na Slovensku na základe informácií centrálnej banky vyrátal, že kto si v súčasnosti zoberie pôžičku na kúpu trojizbového bytu, bude mesačne za terajších podmienok bánk splácať o pätinu menej, ako to bolo pred dvoma rokmi. Pri trojizbovom byte to môže byť mesačne úspora až 132 eur!

Tento stav sa môže v prospech kupujúceho ešte zlepšiť. Na Slovensku je totiž množstvo nielen voľných starších bytov, ktoré ľudia pre pád cien radšej prenajímajú, ale už aj dostatok novostavieb. Vlani bolo napríklad u nás rozostavaných takmer 68-tisíc bytov. Tie chcú vlastníci tiež predať a sú ochotní ešte cenu znížiť.

„Ceny v novostavbách sa budú vyjednávať osobne, a to od prípadu k prípadu,“ uviedla prezidentka Asociácie realitných maklérov Daniela Rážová.

Za kratší koniec budú ešte niekoľko mesiacov zrejme ťahať predávajúci. Kríza totiž spôsobila, že je viac ľudí bez práce. „Okruh ľudí na kúpu bytu sa výrazne zúžil,“ povedala analytička Poštovej banky Eva Sádovská. Zároveň však upozornila, že oživenie aj našej ekonomiky už nastáva. To prinesie so sebou aj rast cien nehnuteľností.

„Myslím si, že v súčasnosti nastáva vhodné obdobie investovania do nehnuteľností. Ich cena síce môže ešte mierne klesnúť, ale bude to veľmi záležať na tom, kde sa nachádzajú,“ dodal Dereník.

Ak si klient vezme hypotéku na 30 rokov, na 3-izbový byt s rozlohou 70 m2, tak spláca mesačne bez zarátania poplatkov (individuálne pre každú banku):

1. príklad – Cena 3-izbového bytu z polovice roku 2008 – 1 492 eur za m2 , úroková sadzba z roku 2008 – 6,03 percenta, mesačná splátka – 628 eur

2. príklad – Cena 3-izbového bytu z konca roku 2009 – 1 254 eur za m2, priemerná úroková sadzba za prvé dva mesiace roku 2010 – 5,46 percenta – 496 eur

rozdiel: 132 eur mesačne (Zdroj: NBS)

ŠTEFAN MESÁROŠ