Hypotéka? Môže byť aj drahšia!
19. 4. 2011, 10:55 (aktualizované: 10. 7. 2024, 21:23)
Zdroj: MATEJ KALINA
Za hypotéky i spotrebné úvery zaplatíme zrejme viac. A to napriek tomu, že v porovnaní s Rakúskom sú naše sadzby v priemere o 1,75 percenta vyššie. Dobrou správou je, že práve konkurencia ich aj u nás stláča dole.
Zvýšenie kľúčovej úrokovej sadzby o štvrť percenta na 1,25 percenta Európskou centrálnou bankou by sa mohlo preniesť aj do zdraženia pôžičiek pre obyvateľstvo. Slováci však nemusia zvyšovanie úrokov pocítiť až v takej miere ako ostatní Európania.
„Väčšina krajín Európskej únie vlani úrokové sadzby zdvíhala. My sme išli dole. Stláčala ich konkurencia na domácom trhu,“ povedal Vladimír Dvořáček z Národnej banky Slovenska. Na otázku, čo sa dá po rozhodnutí Európskej centrálnej banky očakávať v tomto roku, Dvořák uviedol, že riziko rastu tu je.
O koľko by mohli úroky vzrásť, komentoval jeho kolega Marek Ličák slovami: „To sa ešte nedá odhadnúť.“ Upozornil však, že nárast úrokových sadzieb sa môže odraziť na schopnosti domácností splácať svoje dlhy.
Vysoké zisky
Viaceré banky v súčasnosti súperia o klientov doslova rôznymi aktivitami. Informujú tiež, že napriek opatreniu Európskej centrálnej banky nezvýšia úroky na úvery. „Majú z čoho uberať. Robia s neuveriteľne vysokými maržami, čo sa odzrkadľuje aj na ich vysokých ziskoch. Vo svojich materských krajinách by si to nemohli dovoliť,“ konštatoval analytik Európskej ratingovej agentúry Vladimír Hromý.
Poukázal napríklad na to, že matky našich bánk sú najmä v Rakúsku či Taliansku. Tam sa pohybujú úrokové sadzby od 3,32 percenta do 3,85 percenta. Priemerná sadzba v Európskej únii sa pohybuje na úrovni 3,61 percenta. Na Slovensku bol vlani priemer 5,55 percenta. Aj preto sme zmapovali ich aktuálnu ponuku.
OTP Banka Slovensko
- Upravila od 7. apríla 2011 rozpätie úrokových sadzieb pre úvery na bývanie.
- Klienti môžu získať napríklad OTP hypo úver pri fixácii úrokovej sadzby na 1 rok už od 3,55 percenta p.a. maximálne však do 4,55 percenta p. a., v prípade fixácie úrokovej sadzby na tri roky už od 3,99 percenta p. a. maximálne však do 4,99 percenta p. a. Podobným spôsobom upravila OTP Banka aj úrokové sadzby pre fixáciu na päť a desať rokov. Uvedená zmena platí aj pre hypotekárne úvery so štátnym príspevkom pre mladých.
- Ponuka týchto sadzieb platí len v rámci prebiehajúcej kampane ZERO do 15. mája 2011.
Dexia banka Slovensko
- Očakáva mierny nárast úrokových sadzieb na trhu úverov. Dôvodom je zvýšenie hlavnej sadzby ECB.
- Od 15. apríla ponúka klientom možnosť získať hypotekárny úver s výhodnejšou úrokovou sadzbou (zníženou o jedno percento) a taktiež s 50-percentnou zľavou z poplatku za poskytnutie.
ČSOB
- Banka neplánuje zvyšovať úrokové sadzby úverov na bývanie.
- Od 1. marca 2011 spustila kampaň na hypotéky, poskytuje úvery na bývanie s úrokovými sadzbami od 3,75 percenta p. a. Znížiť si náklady spojené s vybavovaním hypotéky môžu v súčasnosti klienti vďaka 100-percentnej zľave z poplatku za poskytnutie úveru. Vďaka tejto zľave môžu klienti výrazne ušetriť, napr. pri hypotéke vo výške 50- -tisíc eur predstavuje úspora pre klienta až 375 eur. Náročnejší klienti môžu požiadať o zrýchlené čerpanie peňazí z úveru do dvoch hodín, a to za poplatok 90 eur.
Všeobecná úverová banka
- Po zvýšení úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou vzniká tlak na nárast úrokových sadzieb predovšetkým hypotekárnych úverov. Minimálne do konca apríla, keď končí aktuálna akcia na hypotéky, však VÚB banka úrokové sadzby meniť neplánuje.
- Aktuálne je možné vo VÚB získať hypotéku za sadzby od 3,69 percenta, pričom každému, kto o úver požiada do konca apríla, zníži poplatok za poskytnutie úveru o náklady na znalecký posudok (do 150 eur pri byte, resp. 250 eur pri dome) a náklady na štandardný vklad do katastra (66 eur).
Tatra banka
- Ponúka v súčasnosti klientom úrokové sadzby, ktoré sú pri HypotékeTB od 3,55 percenta a pri Americkej hypotéke TB od 3,85 percenta.
- Navyše do 15. júna môžu klienti ušetriť svoj čas trikrát a to: a) Ak sa klient rozhodne pre ocenenie nehnuteľnosti prostredníctvom Tatra banky, získa ohodnotenie už do 24 hodín. b) Pracovníci Tatra banky zanesú za klienta na Kataster nehnuteľností SR zmluvy o záložnom práve a vyzdvihnú návrh potrebný na čerpanie úveru. Vyzdvihnú aj list vlastníctva a katastrálnu mapu. c) Ak si klient vyberie pre poistenie nehnuteľnosti poisťovňu UNIQA, nemusí ísť do poisťovne, vybavia ho priamo v pobočke Tatra banky.
Slovenská sporiteľňa
- Pripravila pre svojich klientov od marca novú kampaň na Úvery na bývanie. Hlavným benefitom je, že klienti môžu získať aj o 0,5 percenta nižšiu úrokovú sadzbu pri Úvere na bývanie alebo pri Hypotekárnom úvere pre mladých.
- Ďalším z benefitov kampane je možnosť znížiť alebo zvýšiť si svoju mesačnú splátku podľa toho, v akej životnej situácii sa klient nachádza. Podmienky úveru teda nie sú nemenné počas celej lehoty splatnosti.
UniCredit Bank
- Znižuje sadzby hypoték na viazanostiach FIX1 na 3,59 percenta, FIX3 od 3,99 percenta a FIX5 od 4,59 percenta. Znížila aj spodnú hranicu klesajúcej marže transparentnej hypotéky z dvoch percent na 1,8 percenta. Tešiť sa môžu sporitelia, na vkladových produktoch sadzby už zvýšila od 1. apríla.
- Okrem toho všetci klienti, ktorí s UniCredit Bank podpíšu žiadosť o hypoúver do 15. mája, získajú aj 100- -percentnú zľavu z poplatku. Pri úvere vo výške 60-tisíc eur tak môžu ušetriť až 540 eur.
Koľko si priplatíte?
Príklad z praxe
Jozef má hypotekárny úver vo výške 33-tisíc eur s lehotou splácania desať rokov a úrokovou sadzbou 3,75 percenta. Ak mu jeho banka zvýši sadzbu na 4 percentá, každý mesiac zaplatí banke o 6,87 eura viac.
- pôžička – 33-tisíc eur
- 45 375 eur vráti banke pri úroku 3,75 percenta
- 46 200 eur vráti banke pri 4-percentnom úroku
- rozdiel ročne 82,5 eura
- rozdiel mesačne 6,875 eura