Vlastníci bytov, pozor! Schôdze po novom a kontroly

Po novom budú všetky ustanovenia v jednej časti zákona. Majitelia bytov majú svoj názor ohľadom otázok spojených s bytovým domom možnosť vyjadriť dvojakým spôsobom – na schôdzi vlastníkov alebo najnovšie aj písomným hlasovaním. Pri drobnejších opravách stačí na schválenie nadpolovičná väčšina prítomných vlastníkov. Pri vážnejších rozhodnutiach, ako čerpanie úveru, bude potrebná dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov bytov a pri rozhodnutiach napríklad o nadstavbe domu, bude nutný súhlas všetkých. Schôdzu zvoláva správca alebo rada najmenej raz za kaledárny rok podľa potreby. Termín, miesto a program musia byť majiteľom oznámené najneskôr 7 dní vopred.

Podľa novely zákona právo výlučne užívať konkrétne garážové miesto sa spája so spoluvlastníckym podielom na garáži. Zatiaľ čo pôvodne sa na predaj garážového stojiska uplatňovalo predkupné právo, po novom spoluvlastníci garáže predkupné právo nemajú pokiaľ sa miesto predáva spolu s bytom. Garážové stojisko bude figurovať aj na liste vlastníctva podobne ako skladové priestory prislúchajúce k bytu.

Ak zo stavebnotechnického alebo účelového určenia nevyplýva, že spoločné časti domu majú byť užívané len s určitým bytom alebo nebytovým priestorom, má podľa novely vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenie ako i pozemok. Výlučné užívateľské právo spoločných častí domu pritom vždy prechádza na nového majiteľa bytu.

Plán opráv na nasledujúci rok je potrebné predložiť do 30. novembra. V prípade, že plánujete prestavbu alebo prerábku, musíte sa zmieriť s kontrolou. Tá preverí, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu.

Z pôvodného zákona sa vypustila povinnosť uvádzať v zmluve o prevode bytu a nebytového priestoru znalecký posudok technického stavu bytu a nebytového priestoru spolu so zoznamom nevyhnutných opráv.

Od novembra musia viesť evidenciu všetkých prijatých rozhodnutí vlastníkov a pravidelne ju dopĺňať. Taktiež by mali zostavovať zoznam i dokumentáciu súdnych sporov a majiteľom bytov na požiadanie umožniť prístup k záznamom o správe bytového domu.