VEĽKÉ ZMENY V HYPOTÉKACH: Pomoc od štátu dostanú tisíce ľudí! A spätne od januára! Toto urobte

Štát vyčlenil na pomoc so splácaním hypoték 64 miliónov eur ročne približne pre 50-tisíc ľudí. Priemerný príspevok dosahuje 86 eur, čo znamená, že dlžníkom sa splátka pri refixácii zvýšila v priemere o 115 eur. To je približne nárast, ktorý očakávala Národná banka Slovenska, kým vláda hovorila o sume 200 eur, a preto nastavila príspevok na maximálnu hodnotu 150 eur mesačne.

„O príspevok na zvýšenú splátku hypotéky požiadalo v úvode roka asi 17-tisíc ľudí, čo bol približne desatinový záujem oproti tomu, čo čakala vláda. Zásadným dôvodom bolo vylúčenie refinancovaných hypoték z podpory,“ hovorí finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

„Vláda sa to následne snažila napraviť novelou zákona s tým, že im od júna príspevok doplatí spätne od januára,“ uvádza Búlik. Pomoc sa nebude vzťahovať na úvery, pri ktorých došlo len k refinancovaniu spotrebiteľských úverov a amerických hypoték.

Rozšírenie pomoci je podľa analytika 365.bank Tomáša Boháčeka krokom k navýšeniu záujmu zo strany dlžníkov o štátnu pomoc. „Nízky záujem bol primárne dôsledkom pôvodnej verzie zákona, čo znevýhodnilo viac ako polovicu dlžníkov. Ďalšími dôvodmi nízkeho záujmu sú aj informačné a komunikačné nepresnosti, ktoré vytvárajú z celej schémy neprehľadný systém, a niektorí ľudia sa obávajú, aby sa im nezhoršilo úverové skóre tým, že požiadajú o pomoc, čo, samozrejme, nemá súvis,“ upozorňuje Boháček. Ako dodáva, takáto forma pomoci nie je celkom potrebná, keďže miera nesplácania úverov ostáva veľmi stabilná.

Nárast záujmu žiadateľov očakáva Marián Búlik. „Keďže odpadá podmienka, aby refinancovanie bolo v zmluve definované vyslovene ako úver na výstavbu, kúpu alebo rekonštrukciu nehnuteľnosti, dlžníkovi s navýšeným úrokom sa stačí zmestiť do limitu na príjem a príspevok získa. Najvyšší akceptovaný je hrubý príjem do 2 086,40 eura pri jednotlivcovi a 4 172,80 pri dvojici. To je nadpriemerný plat, do ktorého by sa mali zmestiť desiatky tisíc dlžníkov,“ konštatuje Búlik. Treba sa podľa neho ale pýtať, či si štát s rekordným deficitom a prudko rastúcim dlhom môže túto pomoc dovoliť. „Zvlášť preto, že smeruje ľuďom, z ktorých by drvivá väčšina bez problémov zvládla vyšší úrok a splátku,“ dodáva analytik.

Pri dnes nastavených podmienkach sa k pomoci dostalo len necelých 40 % žiadateľov. „Veľká časť zo zvyšných 60 % neprešla najmä preto, že sa im splátka zvýšila na refinančnom úvere. Pritom refinančné úvery sú od roku 2016 samozrejmosťou. V čase klesajúcich sadzieb bolo pre dlžníkov výhodné refinancovať,“ vysvetľuje Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life Select.

To, že ľudia o príspevok nemali záujem, si nemyslí Eva Šablová, riaditeľka pre úvery spoločnosti FinGO.sk. „Skôr boli nesprávne nastavené kritériá, ktoré sa teraz menia. Otázkou stále zostáva udržateľnosť tejto podpory a či sa jej dočkajú poberatelia alebo budúci záujemcovia o príspevok aj na budúci rok,“ dodala.