Mladomanželia, pozor! Po 1. júli už nemusíte získať lacnú hypotéku!

Nárok na výhodný úver pre mladých so štátnym príspevkom je obmedzený vekom do 35 rokov.

„Ak je jeden z mladomanželov starší ako 35 rokov a chcú využiť štátny príspevok vo výške 3 percent, mali by riešiť takýto úver ešte pred sobášom. Po sobáši už nebudú spĺňať podmienku na poskytnutie úveru pre mladých,“ upozornil odborník Vladimír Mandzák, garant pre bankové produkty v maklérskej spoločnosti. Problémom však môže byť aj príjem žiadateľa o lacnú hypotéku.

Poradíme vám: Kde dostanete hypotéku s nulovým úrokom?

Máte na výplatnej páske viac ako 1128 €?

Od 1. júla tohto roka dostane výhodnú hypotéku pre mladých menej ľudí. Maximálna hranica príjmu žiadateľa o hypotéku pre mladých sa totiž znižuje o takmer 116 €. Kým do 30. júna o hypotéku pre mladých môžu požiadať všetci, ktorí nedosiahli vek 35 rokov a ich hrubý príjem za minulý rok nebol v priemere vyšší ako 1 242,80 €, od júla sa výška príjmu žiadateľa znižuje na 1 127,10 €. V praxi to znamená, že zvýhodnené bývanie pre mladých bude menej dostupné.

Dve možnosti pre mladých

Pri dvojici bude suma dvojnásobná, teda od 1. júla tohto roku 2254,2 €. Do úvahy sa berie ich spoločný priemerný príjem. Výhodou je, že ak partneri žiadajú o hypotéku spoločne a jeden z nich nemá príjem, priemerná mzda toho druhého za predchádzajúci rok môže dosahovať 2254,2 €. V takom prípade dostanú štátny príspevok.

„Úver pre mladých si môže zobrať jeden z partnerov, ktorého príjem nie je vyšší ako uvedená hranica, alebo prípadne môžu siahnuť po zúžení bezpodielového spoluvlastníctva,“radí Mandzák.

Ide o to, že nehnuteľnosť kúpená za peniaze len jedného z partnerov bude napísaná na neho, druhý partner nebude automaticky spolumajiteľom. Zúženie bezpodielového spoluvlastníctva treba riešiť u notára, ktorý spíše s manželmi notársku zápisnicu.

Pomôcť môžu aj rodičia

Horšie je, ak majú manželia príjem nízky na to, aby sa dostali k úveru. Vtedy však môžu využiť ručenie rodičov.

„V takýchto prípadoch niektoré banky akceptujú aj starší vek rodičov. Potom si napríklad mladí môžu zobrať úver na dvojnásobné obdobie, ktoré ostáva staršiemu z rodičov do 65. roku veku, takže 50-ročnému ostáva 15 rokov a dvojnásobok je 30 rokov. Mladí ľudia teda môžu získať úver na 30 rokov,“ vysvetlil Mandzák.

Nesplácali ste prvý úver? Register si to pamätá

Ďalšou alternatívou je klasický hypotekárny úver. Zvážiť však treba úverovú históriu budúcich manželov. Ak jeden z nich niekedy čerpal úver a riadne ho nesplácal, mali by vybavovať úver ešte pred manželstvom, a to na osobu, ktorá má úverový register bez záznamov.

„Spravidla banky kontrolujú posledných 12 mesiacov, a v prípade vážnejších omeškaní v splácaní úveru sledujú aj posledných 5 a viac rokov,“ pripomína odborník.