Po rekordnom zdražení nehnuteľností ďalšia rana: Posledná šanca na kúpu bytu s LACNÝM úrokom!

To, čo sa stalo vlani na realitnom trhu, nečakal vari nikto. Ceny naďalej rekordne rástli, ku konca roka nehnuteľnosti medziročne zdraželi o neuveriteľných 22 %. „Prvý raz za rok 2021 evidujeme vyšší rast cien bytov ako rodinných domov. Najvyšším tempom rastú ceny nehnuteľností v Prešovskom a Bratislavskom kraji," uviedli analytici Národnej banky Slovenska. Dodali, že na ceny tlačí aj nedostatok nových nehnuteľností. Môže za to aj začiatok pandémie, keď sa pozastavila výstavba nových bytov a tie teraz na trhu chýbajú.

Najväčšie zdraženie vidieť pri 2-izbových bytoch, pretože najmä lacnejšie byty z trhu miznú veľmi rýchlo. „V niektorých krajských mestách so silným realitným trhom môžeme vidieť aj trendové medziročné nárasty,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. Ide hlavne o Košice s ročným nárastom 33,66 % – 38,39 %, ale aj Banskú Bystricu a Žilinu (obe 28,77 %).

Treba dodať, že ceny bytov na Slovensku dlhodobo nestúpajú úmerne mzdám a najvypuklejšie je to v hlavnom meste. Kým pred rokom podľa údajov realitného portálu Nehnuteľnosti.sk Bratislavčan na priemerný 2-izbový byt zarábal 9,7 rokov, na konci roku 2021 by ho stál 10,7 priemerných hrubých ročných platov.

Tak rýchlo ceny nehnuteľností nerástli od roku 2008, ktorý skončil prasknutím hypotekárnej bubliny a veľkou finančnou krízou. Tak ďaleko podľa Národnej banky Slovenska síce ešte nie sme, faktom však je, že nehnuteľnosti na Slovensku celý rok prekonávali cenové rekordy.

Analytik Realitnej únie (RÚ) SR Vladimír Kubrický predpokladá, že dvojciferný cenový nárast nehnuteľností bude na Slovensku zrejme pokračovať aj v tomto roku. „Okrem toho sú aktuálne ceny aj odrazom prelievania úspor obyvateľstva do nehnuteľností. Ľudia sa viac uchyľujú k ich kúpe v strachu, že peniaze v banke im zhltne inflácia," podotkol analytik.

Takto podľa neho dochádza k situáciám, že človek, ktorému sa pred troma rokmi zdal trojizbový byt pridrahý, v súčasnosti neváha kúpiť za rovnakú cenu jednoizbový byt. „K zvyšovaniu cien na realitnom trhu budú v roku 2022 pomáhať aj banky. Tie budú naďalej lacnými úvermi medzi sebou bojovať o klientov financujúcich nehnuteľnosť," predpokladá Kubrický.

Ceny nehnuteľností rastú nielen pre zvyšovanie cien pozemkov, stavebných materiálov, ale aj pre zvýšený dopyt po bývaní. Rast cien realít tak skoro neskončí a ako vždy, tak aj teraz platilo, že ak ide o otázku bývania, netreba zbytočne špekulovať.

Prvoradým dôvodom rastu cien nehnuteľností je vysoký záujem o ich kúpu. Prečo je taký výrazný záujem? „Inflácia, obava z ďalšieho rastu cien či potreba bývania. Čím viac záujemcov o kúpu a čím menší záujem o predaj, tým výraznejšie budú ceny rásť,“ vysvetľuje Pavel Škriniar, investičný analytik Swiss Life Select.

Hlad po nehnuteľnostiach vyvolávajú aj lacné hypotéky. Zároveň na hypotekárnom trhu nastáva horúčka, pretože Slováci cítia, že obdobie lacných úverov sa chýli ku koncu. Aj to ľudí ženie, aby vlastné bývanie neodkladali a vyriešili ho čo najskôr. „Obavy sú namieste, lebo hypotéka býva dlh vo výške desiatok až stoviek tisíc eur a i malý pohyb sadzby smerom nahor zvýši mesačné výdavky aj o desiatky eur,“ objasňuje Škriniar.

Kedy presne sa zdvihnú úroky zatiaľ nie je jasné. Banky však už dnes žiadateľov o hypotéku testujú, či zvládnu splácať hypotéku s vyššou splátkou. Konkrétne ide o splátku pri zvýšenej sadzbe o 2 %. Teda namiesto 0,99 % otestujú, či dlžník zvládne aj 2,99 %.

„Nárast sadzieb o 2% v horizonte piatich či desiatich rokov nie je nereálny. Síce na Slovensku poznáme iba pokles sadzieb, v iných krajinách o rovnaké percento dokázali v minulosti zvýšiť sadzby v rámci jedného roka,“ upozorňuje analytik.

Ak sa zdvihnú úroky na hypotékach o 2 percentá, mnohí budú mať problém to utiahnuť. Vyplýva to z výpočtu, ktorý urobil ekonomický týždenník Trend. Pri hypotéke vo výške 120-tisíc eur a so splátkovým kalendárom na tridsať rokov je výška mesačnej splátky celkovo 378,84 eura.

Po troch rokoch je zostatok takéhoto úveru 109 359,36 eur. Ak sa v tomto prípade zvýši do troch rokov sadzba o dva percentuálne body, výška mesačnej splátky stúpne až na 485,41 eur, čiže o viac ako sto eur.

Je však zrejmé, že Európska centrálna banka (ECB) bude musieť úrokové sadzby zvyšovať, ak chce zabojovať proti inflácii. „Okolnosti však naznačujú, že tento rok sa zvyšovanie sadzieb ešte konať nebude. Aj prezidentka ECB Christine Lagardeová viackrát naznačila, že zvyšovanie sadzieb príde najskôr v roku 2023. To znamená, že v roku 2022 by hypotéky ešte nemali zdražieť,“ hovorí Marián Búlik, finančný analytik z OVB Allfinanz Slovensko.

Ak splácate hypotéku, táto situácia vám ponúka jedinečnú príležitosť zaistiť si nízky úrok na dlhé obdobie. „Keďže v budúcich rokoch zrejme pôjdu úrokové sadzby hore, je dôležité zafixovať si úrok ideálne na 7 až 10 rokov. Ak vás v tomto roku čaká refixácia hypotéky, odporúčame zvoliť si novú sadzbu garantovanú na čo najdlhšie obdobie. Dobrou správou je, že 10-ročná fixácia sa dá dnes získať za úrok pod hranicou 1 %,“ odporúča Búlik.

Aj keď vám fixácia nekončí, môžete si od banky vypýtať ponuku na prechod na dlhú fixáciu alebo preniesť svoj úver do banky, ktorá vám ju poskytne. Týmto spôsobom v ďalších rokoch ušetríte desiatky eur na splátke a svoj úver menej preplatíte.

Dostali ste PRVÚ dávku proti COVIDU v zahraničí a ĎALŠIU na Slovensku? TOTO by ste mali vedieť

Táto krajina k nám vozí NAJNEBEZPEČNEJŠIE potraviny: Rázny odkaz ministra Vlčana!

ĎALŠÍ strašiak pre nemocnice: Zdražovanie môže OHROZIŤ poskytovanie zdravotnej starostlivosti