Obrovská zmena: Právnik radí, čo s čiernymi stavbami a či stavbu garáže a altánku treba hlásiť

Nový zákon zavádza prehľadnejší proces stavebného konania. Zefektívnenie procesov pri príprave projektu ako aj v následnom konaní sa zefektívni aj prostredníctvom digitalizácie a elektronizácie procesov.

Stavebný zámer bude základným dokumentom pre povoľovanie stavby a bude zahŕňať textové aj grafické riešenie projektu. Konanie bude následne prebiehať v jednom správnom konaní o stavebnom zámere.

Proces povoľovania stavieb sa má prostredníctvom zmien zrýchliť a to aj vďaka možnosti fikcie súhlasu dotknutých orgánov, ak svoje výhrady k projektu nevznesú v zákonnej lehote. Na neskoršie výhrady by stavebný úrad nemal prihliadať.

Očakáva sa, že vďaka vylúčeniu šikanóznych podaní tretích strán sa proces zjednoduší a zrýchli, pričom možné prípady prieťahov by sa tak mali v konaní pred stavebným úradom minimalizovať.

Rovnako sa kladie dôraz na skvalitnenie procesu výstavby stavieb prostredníctvom regulácie a certifikácie činnosti zhotoviteľa (viď v skratke vyššie).

Zároveň treba zdôrazniť, že nový stavebný zákon zjednodušene vylučuje možnosť dodatočného povolenia alebo inej formy legalizácie tých stavebných prác realizovaných po 01.04.2025, ktoré sú predmetom povinného procesu kvalifikovaného rozhodovania alebo procesu ohlásenia pred stavebným úradom.