Obrovská zmena: Právnik radí, čo s čiernymi stavbami a či stavbu garáže a altánku treba hlásiť

Jedným z hlavných pilierov novej legislatívy je jasnejšia definícia zodpovednosti jednotlivých subjektov v stavebnom procese, v skratke:

Stavebník – je osobou, ktorá má zámer uskutočniť stavbu. Môže ním byť výlučne vlastník pozemku alebo osoba, ktorá má na realizáciu stavby právny titul k pozemku (napr. nájom, vecné bremeno či koncesiu). Stavebník nesie zodpovednosť za zabezpečenie projektovej dokumentácie, získanie potrebných povolení a dodržanie stavebných predpisov;

Zhotoviteľ – musí ním byť odborne spôsobilá osoba, ktorá má oprávnenie na realizáciu príslušných stavieb. Nový zákon zavádza prísnejšie požiadavky na získanie kvalifikácie zhotoviteľa stavby prostredníctvom regulácie činnosti vo výstavbe prostredníctvom viazaných živností alebo certifikácie zhotoviteľa pre vyhradené stavby;

Projektant – jeho úlohou je vypracovať projektovú dokumentáciu v súlade s územným plánom a stavebnými normami a po dohode so stavebníkom zabezpečiť tiež inžiniering predstavujúci okrem iného získanie záväzných stanovísk dotknutých orgánov, záväzných vyjadrení správcov a prevádzkovateľov sietí či dopravnej infraštruktúry. Nová legislatíva v prípade projektanta kladie mimoriadny dôraz na precízne spracovanie projektov a ich súlad s právnymi predpismi či územnými regulatívmi;

Stavebný dozor a stavbyvedúci – osoby zabezpečujúce kvalitu výstavby a dodržanie príslušnej technickej regulácie a technologického postupu pri realizácii stavby;

Geodet/kartograf – geodet zodpovedá okrem iného za presné zameranie pozemku, osadenie stavby do územia na účely následného katastrálneho konania.