CENY NEHNUTEĽNOSTÍ lámu rekordy. Kde zdraželi najviac a kde najmenej. Ako ste na tom vy?

Aktuálne údaje o vývoji cien nehnuteľností určených na bývanie naznačujú, podľa analytika 365.bank Tomáša Boháčeka, silné oživenie domáceho realitného trhu na začiatku tohto roka. „V druhej polovici roka by mal rast pokračovať, aj keď sa jeho tempo zmierni,“ vraví Boháček. „Zúženie cenového rozdielu medzi novými a staršími bytmi, pričom staršie zaznamenali rýchlejší rast, je pozoruhodným, už dlhšie prítomným trendom. To by mohlo naznačovať potvrdenie zmeny preferencií kupujúcich, zvýšené náklady na rekonštrukcie starších nehnuteľností, alebo jednoducho oneskorenú reakciu v cenách existujúcich bytov v porovnaní s okamžitým dopadom faktorov ako vyššia DPH na novostavby,“ zhodnotil Boháček.

Nárast ponuky nehnuteľností, najmä rodinných domov, je podľa neho pozitívnym vývojom po období poklesu. „Zatiaľ čo nárast ponuky prináša určitú úľavu, silný dopyt a zrýchľujúci sa rast cien, najmä pri existujúcich nehnuteľnostiach v žiaducich lokalitách, naznačujú dynamický a potenciálne náročný trh pre kupujúcich,“ upozornil Tomáš Boháček.

Podľa analytika OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika zrýchlenie rastu cien je do istej miery prekvapením. „Keďže pred koncom minulého roka posilnili nákupy nehnuteľností v snahe kupujúcich vyhnúť sa zvýšeniu DPH, v úvode tohto roka sa čakalo zmiernenie rastu cien. Je to ale naopak,“ vraví Búlik. „Ceny rástli rýchlejšie aj napriek tomu, že záujem o hypotéky je slabší ako na jeseň 2024. Kým vo februári 2025 poskytli banky nové hypotéky za takmer 430 miliónov eur, v októbri a novembri 2024 to bolo vyše 460 miliónov. Ešte prekvapujúcejšie je, že ceny rastú rýchlejšie napriek väčšej ponuke,“ konštatoval.

Rast cien aktuálne „ťahajú“ staršie byty. „Majitelia starších bytov očividne skúšajú ťažiť z celkového rastu cien, ktorý vlani podporovali najmä predaje novostavieb,“ dodal Marián Búlik.