VEĽKÝ PREHĽAD CIEN nehnuteľností: Konečne išli DOLE, za koľko kúpite byt v Bratislave či Nitre?

Napriek niektorým prognózam pokles cien nehnuteľností nie je až taký výrazný a je len v jednotkách percent. Vo väčšine okresov sa k cenám spred dvoch rokov dokonca ani zďaleka nepriblížil. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu nehnutelnosti.sk.

Pri pohľade na vývoj trhu 2-izbových bytov jasne vidieť, že pokles priemernej ceny sa pohybuje medzi hodnotami 0 až 7 percent. Z tohto intervalu vyčnieva len Banská Bystrica, v ktorej sa ceny menších bytov kvartálne znížili až o prekvapivých 12 percent. 

Hoci väčšina cien bytov na realitnom trhu klesá, je stále jedno mesto, v ktorom 2-izbové byty zdraželi až o 7,25 percenta a rekord si drží aj medziročne.

„Napriek zjavnému trendu poklesu cien nehnuteľností treba poznamenať, že priemerné ceny bytov sa znižujú len v jednotkách percent, niekde sa to dá nazvať skôr štatistickou korekciou. Pokles teda nie je taký intenzívny, ako mnohí predpovedali,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu nehnutelnosti.sk. Dodáva tiež, že v medziročnom porovnaní sú ceny menších i väčších bytov stále vysoké, vo väčšine regiónov je nárast v dvojciferných číslach.

Pri 3-izbových bytoch je stabilizácia cien evidentná tiež. Najviac poklesli kvartálne v časti Košice II, v Bratislave II a v Bratislave III. Väčšie byty však stále rastú v košickom Starom Meste, Trnave, no najväčší skok vidno v centre Bratislavy, kde sa kvartálne zvýšili o 23,31 percenta a medziročný nárast je tam tiež vysoký - 21,45 percenta.

„Táto odchýlka od zvyšku regiónov je spôsobená tým, že v hlavnom meste sa stále dostávajú na trh rezidenčné novostavby, ktoré sú najluxusnejšie a vďaka lokalite sa ponúkajú za najvyššie ceny,“ vysvetľuje Pružinský.

Pri výbere nehnuteľností sú pre spotrebiteľov najdôležitejšie faktory duševná pohoda, lokalita práce a bývania, environmentálne a sociálne princípy a hybridná práca. Záujem je najmä o bývanie v centrách miest. Vyplýva to z prieskumu globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.

"Výsledky nám jasne ukázali, akým výzvam čelia nielen vlastníci nehnuteľností, ale aj investori. A to hlavne v sektoroch rezidenčných, maloobchodných, kancelárskych, ale aj logistických nehnuteľností," vyjadruje sa k prieskumu vedúci oddelenia Research v spoločnosti CBRE Tasos Vezyridis.

Dodáva, že v oblasti lokality preferujú ľudia hlavne centrá miest. V najbližších rokoch sa plánuje presťahovať 32 percent Európanov, 42 percent z nich by si zvolilo lokalitu bližšie k centrám miest.

Zmena nastala po pandémii nového koronavírusu, počas ktorej ľudia preferovali bývanie na predmestiach. Do zahraničia sa plánuje presťahovať 10 percent opýtaných. Na prieskume sa zúčastnilo viac ako 20 000 respondentov rôznych vekových kategórií.