Ceny bytov a domov vyleteli, ako keby ani nebola korona: Za 3 mesiace zdraženie o 4-tisíc eur!

Napriek prebiehajúcej kríze dopyt po nehnuteľnostiach neutícha, čo vytvára tlak na zvyšovanie ich cien. Hoci sa zárobky Slovákov dočasne znížili a v niektorých odvetviach, ako napríklad v ubytovacích službách, aj výrazne stúpli, nákupný apetít ťahajú lepšie zarábajúci zamestnanci, ktorých sa kríza až tak nedotkla.

 Ceny bývania dokonca lámu nové rekordy, podľa najnovšej analýzy Národnej banky Slovenska (NBS) rastú najrýchlejšie za 12 rokov. „Priemerná cena bývania v 2. štvrťroku 2020 vzrástla medzikvartálne o takmer 60 eur/m2 na hodnotu 1 731 eur/m2. Medziročné tempo rastu sa zrýchlilo na 11,2 %, čo predstavuje najvyšší medziročný rast cien bývania od roku 2008,“ konštatuje NBS vo svojej správe. Ceny rástli vo všetkých krajoch s výnimkou Banskobystrického. Najrýchlejšie rástli ceny bytov v Košickom kraji, kde oproti prvým trom mesiacom poskočili až takmer o 24 percent. Najviac, 2 273 eur za štvorcový meter bývania, zaplatíte v Bratislave.

Ak ešte pred troma mesiacmi bola priemerná cena 70-metrového bytu necelých 117-tisíc eur, dnes to je už vyše 121-tisíc eur, čo je o 4-tisíc eur viac. „Opakovane sa preukazuje, že realitný trh reaguje na vývoj ekonomiky s časovým posunom a do určitej miery žije vlastným životom. Súčasné zvyšovanie cien je zapríčinené silným dopytom záujemcov o vlastné bývanie,“ zhodnotil prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ján Palenčár.

Ceny rástli vo všetkých krajoch s výnimkou Banskobystrického. Najrýchlejšie stúpla hodnota nehnuteľností v Košickom kraji, až takmer o 24 percent oproti prvým trom mesiacom roka. Najviac, 2 273 eur za štvorcový meter bývania, zaplatíte v Bratislave.

Za čoraz vyššími cenami je aj slabá ponuka nových bytov. „Napríklad v Bratislave je momentálne v ponuke najmenej nových bytov za posledných 7 rokov. Pozitívnu spotrebiteľskú náladu zároveň podporujú lacné hypotéky, ktoré nezabrzdila ani koronakríza,“ dodal Palenčár.

Situácia sa pritom tak skoro nezmení, ceny budú aj ďalej rásť. „Pretože neočakávame, že by sa dostupnosť nehnuteľností v najbližších rokoch radikálne zlepšila a nízke úrokové sadzby stále dostatočne stimulujú dopyt, je možné očakávať nárast cien bývania aj v nasledujúcich rokoch, aj keď dynamika bude pravdepodobne výrazne nižšia,“ konštatuje analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák.

Preto ak chcete kupovať, nie je na čo čakať, zhodujú sa odborníci. „Všetkým záujemcom o bývanie odporúčam aktívne vyhľadávať vhodnú nehnuteľnosť, pretože ceny nehnuteľností naďalej porastú,“ povedal Palenčár.

Podľa šéfa Partners Investments Maroša Ovčarika je však kľúčová kvalita nehnuteľnosti, ktorú si človek vyhliadne, a tiež to, na aký účel ju kupuje. „Pokiaľ je kúpa takejto nehnuteľnosti vnímaná ako dlhodobá investícia, investoval by som. Pokiaľ by investícia do nehnuteľnosti mala byť len krátkodobou špekuláciou, uprednostnil by som v tomto čase nájom s tým, že ak neskôr nájde človek lepšiu nehnuteľnosť, pristúpil by som ku kúpe,“ radí Ovčarik.