Ťahúňmi v cenách boli najmä veľké mestá ako Bratislava, Košice či Žilina, kde ceny bytov prekonali rekordy spred krízového obdobia. V tomto roku sa, podľa analytika 365.bank Tomáša Boháčeka, vytvára veľmi silná kombinácia faktorov, ktoré budú hovoriť v prospech rastu cien nehnuteľností. „Rast základných sadzieb DPH sa rýchlo premietol do rastu cien novostavieb a stavebných materiálov, na čo začína nadväzovať aj rast cien existujúcich nehnuteľností,“ vraví Boháček.

„Samotné zrýchlenie cien z titulu konsolidačných opatrení bude podporovať rast cien u oboch kategórií nehnuteľností. V tomto roku by sa priemerné ceny mohli zvýšiť podľa našich očakávaní o takmer 10 %,“ konštatoval Boháček. Oporou rastúcemu trendu budú, podľa jeho slov, aj postupne klesajúce hypotekárne sadzby, ktoré by sa na fixácii 1 až 5 rokov mohli znížiť v priemere do 3 až 3,5 %.

V niektorých mestách tlačia ceny nahor novostavby, v iných zas, naopak, nedostatok nových bytov. Nárast cien je zjavný vo všetkých regiónoch. V porovnaní s koncom roku 2023 sa vo väčšine miest zvýšili o viac ako 10 %.

Menšie byty medziročne zdraželi najviac v Košiciach I (+18,06 %), Košiciach II (+16,54 %), Košiciach III (+20 %), ale aj v Banskej Bystrici (+15,79 %) a Žiline (+14,79 %). „Vysoké úrovne rastu v košických mestských častiach spôsobuje pomerne nízka ponuka bytov na predaj. Výstavba nových bytov je tu utlmená, ľudia preto kupujú, čo je v ponuke a to tlačí na rast cien,“ vysvetľuje Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. „V Žiline zas rast ťahajú najmä novostavby. Medziročne stúpli menšie žilinské byty o takmer 15 % a 3-izbové o takmer 22 %.”

V závere roku 2024 najviac prekvapili ceny 3-izbových bytov. Lídrom v raste sú veľké byty v bratislavskom Starom meste, ktoré ako jediné zaznamenali dvojciferný nárast (+11,11 %). „Ceny v centre metropoly patria naďalej k tomu najdrahšiemu, čo je na slovenskom trhu v ponuke,“ hovorí Pružinský.

Rekordný je aj medziročný nárast cien v mestskej časti Košice I (+28,82 %) a v Žiline (+21,69 %). „Zvýšený záujem u developerských projektov ku koncu roka potvrdil naše prognózy. Keďže sa od januára zvyšovala DPH z 20 na 23 %, záujemcovia o kúpu sa rozhodli nečakať, kým developeri tento nárast premietnu do koncovej ceny, a kúpiť byt ešte za starú cenu,“ uzatvára Michal Pružinský.