Centrálna banka už piatykrát za sebou znížila základné sadzby, pričom štyri razy tak urobila v roku 2024. To tohtoročné zníženie prišlo koncom januára o 0,25 % na 2,75 %. „Znižovanie sadzieb ECB ovplyvnilo a ovplyvní aj hypotéky na Slovensku. Aj keď banky reagovali na júnový pokles s oneskorením a úrokové sadzby začali znižovať až od augusta, pokles sadzieb konzistentne pokračoval v priebehu celej jesene,“ hovorí finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

„Kombinácia spustenia poklesu úročenia hypoték po dvoch rokoch rastu, koniec fázy poklesu cien bývania a aj vyššie finančné rezervy domácností prispeli k tomu, že dopyt po hypotékach od leta do konca roka 2024 výrazne narástol. V závere roka záujem ešte viac posilnil predpredaj novostavieb v snahe vyhnúť sa zvýšeniu DPH na 23 % od januára 2025. Kým v júni banky poskytli 355 miliónov nových úverov, v novembri to bolo 449 miliónov eur,“ približuje situáciu na hypotekárnom trhu Búlik.

Januárové zníženie sadzieb by sa malo prejaviť v ďalšom znižovaní úročenia hypoték v priebehu jari. „Zvlášť preto, že v tomto roku sa očakávajú štyri zníženia základných sadzieb ECB až na 2,0 %. Veľmi pravdepodobne však úročenie na Slovensku bude klesať pomalšie ako tempo znižovania sadzieb ECB, prípadne sa tento vývoj môže zastaviť, či dokonca by úroky mohli mierne stúpnuť,“ myslí si Marián Búlik.

Skutočnosť, že apetít po úveroch stúpa potvrdzuje aj riaditeľka pre úvery v spoločnosti FinGO.sk Eva Šablová. „Súvisí to aj so znižovaním sadzieb zo strany ECB, postupným poklesom komerčných úrokov v slovenských bankách a tiež s prognózou ďalšieho zdražovania nehnuteľností,“ tvrdí.

Ako ďalej uviedla, už počas roku 2024 evidovali zvýšený záujem o úvery. „Spúšťačom bolo postupné znižovanie úrokov. Slováci sa aktivovali aj vzhľadom na vývoj cien realít, ktoré začali opätovne rásť. V tomto roku situáciu na trhu ovplyvní viacero ekonomických faktorov, ktorých dosahy sú zatiaľ nejasné, napriek tomu predpokladám, že apetít po hypotékach porastie rýchlejším tempom,“ komentuje Šablová.