Zúfalá Lenka (27): Šetrila som na dom, teraz nemám ani ten, ani peniaze!

Príbeh ako so zlého sna sa pre Lenku začal odvíjať pred rokom a pol. Túžila sa osamostatniť, a tak si hľadala dom, kde by sa mohla nasťahovať a založiť si rodinku. Pozerala rozličné inzeráty, až na obecnej tabuli našla informáciu o tom, že v jej dedine bude dražba.

Rodinný dom, ktorého majitelia sa dostali do finančných problémov pre nesplácanie úveru, sa jej pozdával. „Poznala som ho, veď som okolo neho chodila dlhé roky takmer denne, a jeho majiteľka je bývalá kolegyňa z práce. Síce mi neumožnila jeho obhliadku, no to ani nemusela, lebo fotky z neho majú na ich facebookových profiloch,“ vraví Lenka, ktorá ani v tom najhoršom sne nečakala problémy, ktoré ju po dražbe domu čakali.

Vyvolávateľom dražby bola nielen Všeobecná úverová banka, ktorej majitelia domu dlhovali naviac peňazí, ale aj iné finančné inštitúcie, ktorým tiež nesplácali požičané financie. „Celkovo naň bolo uvalených asi 14 exekúcií,“ prezradila Lenka, ktorá dom vydražila za 40-tisíc eur. „Nikoho som z neho nasilu vysťahovať nechcela. Keby som čo i len tušila, že ide o nútenú držbu, tak do toho isto nejdem. Ešte aj majiteľka domu hovorila, že dom dali do dobrovoľnej dražby preto, aby zaň dostali čo najviac, a tým si vyrovnali všetky dlhy. Majitelia však klamali všade a všetkým. Dokonca aj na súdoch, ktoré i tak prehrali,“ netají sklamanie mladá žena, ktorá ale ako nová majiteľka domu musí z neho platiť daň z nehnuteľnosti, hoci v ňom nemôže bývať.

Dražby sa Lenka zúčastnila ako jediná, takže dom získala a dražobnej spoločnosti vyplatila peniaze. Tá jej ale teraz peniaze vrátiť nechce, pretože nič neporušila, a majitelia sa zase z domu vysťahovať nechcú, nakoľko si naň stále nárokujú. Čierny Peter tak zostal v rukách Lenky, ktorá teraz nemá ani dom, a ani peniaze. Navyše, neskôr na ňu čakalo ďalšie veľké prekvapenie. Jeho bývalí majitelia v dome totiž postupne začali robiť prerábku. „Rozmýšľala som, že ho dám odpojiť od elektriny aj od vody, lenže toto mi nebolo odporučené, aby sa to neobrátilo proti mne. Naše zákony sú totiž také, že nechránia majiteľa, ale toho, kto je v dome neoprávnene,“ hnevá sa Lenka.

Mladá nová majiteľka domu už podala na súd návrh na deložovanie, to je ale pozastavené, pretože súdne konania, kvôli odvolávaniam sa bývalých majiteľov domu, stále prebiehajú. „Po právoplatnej dražbe som majiteľkou domu ja, preto nie je žiadny dôvod na to, aby v ňom i napriek dovolávaniam bývali, a nie ešte v ňom robili aj stavebné úpravy. Ponúkala som im riešenie náhradným bývaním, na to však vôbec nereagovali, a teraz sa už z môjho domu vysťahovať nechcú,“ hovorí sklamaná Lenka. To, že sa do teraz už svojho domu nevie nasťahovať mladá žena absolútne nechápe. „Nedá sa ich odtiaľ dostať ani exekútorsky ani deložovaním, lebo naše zákony sú postavené tak, že to nejde. Deložovať ich môžu vraj až potom, keď ohľadom tej veci nebudú prebiehať žiadne súdne pojednávania, lenže to sa môže ťahať roky.“

Pre objektivitu sme chceli dať priestor na vyjadrenie aj podľa súdu dnes už bývalým majiteľom domu, no podľa ich syna boli v zahraničí. „V celej veci ešte prebieha súd. Tej žene, ktorá vydražila dom sme povedali, že to ide na súd, nech ho nekupuje, lebo sa oň budeme súdiť. Napriek tomu do toho šla. Hej, ona je síce majiteľkou domu, no my máme právo v ňom bývať, pretože súd ohľadom domu ešte neskončil,“ snažil sa vysvetliť celú záležitosť syn bývalých majiteľov domu. „Keď súd aj po našom dovolaní rozhodne v prospech dražiteľky, dom opustíme a nebudeme jej robiť žiadne problémy. Ani pre nás to nie je príjemné, no zatiaľ nemáme žiadny dôvod z domu odísť, lebo Lenka chcela náš dom kúpiť za lacné peniaze. A to sa jej, ako jedinej účastníčke dražby, podarilo,“ uzavrel debatu mladý muž. Pri jeho slovách, že Lenka kúpila dom za 40-tisíc €, hoci jeho vyvolávacia cena bola 25-tisíc, takže na ňom mala „zarobiť“ 15-tisíc €, ale vysvetlenie výhodnosti jej investície nenašiel.

Po týchto slovách syna bývalých majiteľov domu Lenka takmer odpadla. „Podľa rozhodnutia súdu je dražba platná. A vyvolávacia cena domu bola 50-tisíc eur. Keďže ale nikto okrem mňa na dražbu neprišiel, spoločnosť mohla dať isté percento z požadovanej sumy dole, čo i spravila. Myslím si, že oni boli dlžní asi 20-tisíc eur, takže z predaja domu by všetko splatili a ešte by im aj zostalo. To, že som o súde vedela nie je pravda. Oni svoje tvrdenia nemajú čím podložiť, ja však áno. Klamú všade a všetkých len preto, aby napriek ich veľkým dlžobám neprišli o dom,“ dodáva sklamaná Lenka. Podľa jej slov ona už o dom nestojí a spolu s priateľom, s ktorým čakajú bábätko, riešia iné bývanie. „Keby som ho konečne aj právoplatne získala, tak ho predám a kúpime si iný, kde ma nebudú ťažiť myšlienky na to, aké peripetie boli s ním spojené,“ uzavrela Lenka zatiaľ najhoršiu kapitolu svojho života.

Na základe vyššie uvedených skutočností má vydražiteľka možnosť domáhať sa v zmysle § 126 Občianskeho zákonníka ochrany svojho vlastníckeho práva na súde proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje (t.j. bývalému vlastníkovi predmetu dražby). K tomu slúži žaloba o vypratanie veci, kde súd skúma či existuje právny dôvod, na základe ktorého má užívateľ právo užívať vec, a ak taký nezistí, nariaďuje vypratať nehnuteľnosť.

Pre úplnosť v danom prípade upozorňujem na skutočnosť, že vydražiteľka sa príklepom licitátora a zaplatením kúpnej ceny stala vlastníkom vydraženej nehnuteľnosti. V prípade, ak by by vlastníčka svojvoľne vysťahovala bývalého vlastníka predmetu dražby i napriek tomu , že tomuto zostali práva k užívaniu bytu v nehnuteľnosti, mohla by sa svojim konaním dopustiť trestného činu porušovania domovej slobody v zmysle ust. § 194 Trestného zákona.

Prečítajte si tiež: