Kúpiť byt alebo zostať v podnájme? V jednom prípade preplatíte tisíce eur!

Odborníci z portálu Nehnuteľnosti.sk porovnali výhody kúpy a podnájmu pri staršom zrekonštruovanom dvojizbáku v bratislavskom Ružinove s rozlohou 45 až 55 štvorcových metrov. Takýto byt stojí v súčasnosti v priemere 123-tisíc eur.

Ak si ho chcete kúpiť, banka vám dnes dá hypotéku 100-tisíc eur, zvyšných 23-tisíc by ste museli doložiť z vlastného. Po 20 rokoch splácania zaplatíte za požičaných 100-tisíc eur pri úroku 1,2 percenta 113-tisíc eur. Experti rátali aj s možnosťou, že úroky stúpnu na 3,5 percenta, vtedy sa zaplatená suma zvýši na 140-tisíc eur.

Mesačná splátka hypotéky by vás v tomto prípade vyšla asi na 470 eur. K tomu treba ešte pripočítať náklady na energie či vodu vo výške 120 eur až 200 eur mesačne. Za 20 rokov teda pri súčasných nízkych úrokoch za byt zaplatíte približne 187-tisíc eur. Ak by úroky stúpli, zaplatená suma vyskočí na 214-tisíc eur. Po 20 rokoch treba rátať aj s rekonštrukciou, za vlastný byt tak zaplatíte celkovo 224-tisíc eur.

Kto si vyberie podnájom, v súčasnosti bude platiť mesačne asi 550 eur. Predpokladá sa, že nájomné sa bude zvyšovať a po 20 rokoch to už bude 920 eur mesačne. Nájomník teda za dvojizbák v Bratislave v priebehu 20 rokov zaplatí 233-tisíc eur, čo je ešte vyššia suma ako pri kúpe, navyše s jedným podstatným rozdielom. Na konci nevlastní žiadnu nehnuteľnosť.

„V súčasných podmienkach je výhodnejšie vziať si hypotéku a platiť mesačné splátky banke ako platiť nájomné, pokiaľ má človek stabilný príjem a čo-to našetrené,“ hovorí Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. „Okrem toho, že mesačné náklady sú podobné, v prospech hypotéky hrá skutočnosť, že po splatení hypotéky vlastníte nehnuteľnosť. Často ide o jediný významnejší majetok, ktorým ľudia disponujú.“

Hoci sa podmienky na získanie hypotéky sprísňujú, podľa analytika sú stále veľmi priaznivé. Napriek tomu sú aj ľudia, ktorým sa predsa len viac oplatí podnájom. Týka sa to hlavne tých, ktorí chcú veľa cestovať alebo si užívať voľnosť. Finanční experti tiež upozorňujú, že pokiaľ nemáte v pláne vlastniť nehnuteľnosť viac ako sedem rokov, radšej choďte do podnájmu.