Slováci sa zbavujú „covidových“ chát: Najlacnejšia stojí len 5 300 eur, najdrahšia TOĽKOTO!

Ceny chát a chalúp na Slovensku rapídne klesli: Najlacnejšia stojí len 5 300 eur! Ako vyzerá?

Chalupu či chatu kúpite dnes o pätinu lacnejšie než vlani:  Najlacnejšia stojí len 5 300 eur! 

Čo za to môže? „Dôvodom je ekonomická situácia – stúpajúce životné náklady a obavy z aktuálnej situácie. Dnes sú klienti opatrní, neurobia investíciu z rozmaru alebo pre potešenie. Primárne sa každý bojí, ako to bude s rastom životných nákladov a či nepríde o prácu. V poslednom čase nepočúvame pozitívne ekonomické prognózy, a preto sú klienti v tomto segmente realít veľmi zdržanliví,“ vysvetľuje jeden z dôvodov zbavovania sa rekreačných nehnuteľností Róberta Mecková, riaditeľka FinGO recloud.

<a target="_blank" rel="noopener" href="https://www1.pluska.sk/gal/rady-a-tipy/slovaci-zbavuju-covidovych-chat-najlacnejsia-stoji-len-5-300-eur-najdrahsia-tolkoto">NAŠLI SME NAJLACNEJŠIU A NAJDRAHŠIU CHATU NA TRHU: Koľko za ne pýtajú? Pozrite v »GALÉRII«</a>

Na šetrenie a ostražitosť vyzýva aj analytička 365.bank Jana Glasová. „Aj keď inflácia sa spomaľuje, stále sa pohybuje na dvojcifernom čísle. Pod jej zmiernenie sa podpísalo aj spomalenie tempa rastu cien bývania a energií. Práve na tieto položky vynakladajú naše domácnosti až polovicu svojich výdavkov,“ hovorí analytička.

Aj keď sa inflácia zmierňuje, stále sa drží na dvojciferných číslach. Analytička preto odporúča šetriť. „Každé nasporené euro sa počíta,“ dodáva Glasová.

Nie sú to však iba ceny energií a inflácia, ktoré môžu za prepad trhu s týmito druhmi nehnuteľností. Podľa Róberty Meckovej sú dôvody hneď tri. Celková ekonomická situácia, vyššie životné náklady a strach. Svoju úlohu tu zohráva aj vojna na Ukrajine. „Veľa ľudí sa obáva toho, ako sa bude vyvíjať situácia na Slovensku i vo svete. Mentálne nie sú naladení na takýto typ investície,“ vraví.

Pokles cien nehnuteľností cítiť naprieč celým Slovenskom. Nie je možné presne určiť, kde viac a kde menej. „Pokles je citeľný všade. V porovnaní s obdobím pred rokom a pol klesli ceny rekreačných nehnuteľností o 15 až 20 percent,“ uvádza Mecková. Ako však ďalej hovorí, aj keď pokles dopytu, a teda aj cien, vidíme všade, kvalitná nehnuteľnosť sa predá vždy. „Z hľadiska lokalít sú na tom najlepšie vybrané oblasti Vysokých Tatier či okolie Bratislavy,“ približuje lokality, ktorých sa prepad cien dotkol najmenej.

Prečo je to tak? Čo všetko predurčuje nehnuteľnosť na to, aby sa aj v čase krízy jej cena držala na predkrízových cenách? Podľa Róberty Meckovej sú to poloha v rámci rekreačnej oblasti, výhľady, susedstvo, technický stav nehnuteľnosti, prístupové cesty, inžinierske siete. „Dnes chce málokto chalupu niekde pod lesom, kde chýba kanalizácia. Klienti sú pri kúpe rekreačných nehnuteľností nároční. Nadštandardná investícia musí byť v očiach klienta naozaj nadštandardná. Pred kúpou musia byť na 100 percent presvedčení, že nehnuteľnosť spĺňa ich požiadavky na dostupnosť a kvalitu oddychu,“ uvádza Mecková.

ČO ROBIŤ, AK CHCETE CHATU PREDAŤ ALEBO KÚPIŤ? »»»

A čo robiť v prípade, ak človek nie je rozhodnutý, že chatu chce skutočne predať, ale nechce ju „iba“ financovať a nemať z nej žiaden zisk? Oplatí sa prenájom? „Je to veľmi individuálne. Ak súrne potrebujete peniaze, je rozumné nehnuteľnosť predať. Ak peniaze nutne nepotrebujete, tak predávať v aktuálnej situácii nie je dobrý nápad,“ myslí si.

V takom prípade je vhodné zvážiť prenájom. Pri ňom však musíte myslieť na to, že nikdy neviete, komu svoj majetok prenajmete a ako s ním bude zaobchádzať. Tento krok si treba riadne rozmyslieť, aby ste napokon namiesto zisku nemali ešte väčšie výdavky s prípadnými opravami.

<a target="_blank" rel="noopener" href="https://www1.pluska.sk/gal/rady-a-tipy/slovaci-zbavuju-covidovych-chat-najlacnejsia-stoji-len-5-300-eur-najdrahsia-tolkoto/9">CHATY PREDÁVAJÚ AJ ZNÁME OSOBNOSTI: Herec Peter Batthyany aj Martin Mňahončák zverejnili inzeráty! FOTKY CHÁT NA PREDAJ SI POZRITE »TU«</a>

Ak však skutočne uvažujete nad predajom chaty či chalupy, ktorej vlastníkmi ste sa stali len nedávno, môže byť viac toho, na čom môžete stratiť. Ak ste chatu skutočne kupovali v čase, keď ceny boli často aj prehnané, môžete stratiť najprv na jej predaji. Suma, ktorú ste za nehnuteľnosť dali, sa vám zrejme už nevráti. To však nie je všetko.

Ako upozorňuje finančníčka, predaj nehnuteľnosti je u fyzických osôb oslobodený od dane z príjmu, ak sú jej vlastníkmi päť a viac rokov. „Ak nehnuteľnosť predajú skôr, neplatia len daň, ale aj zdravotné odvody vo výške 14 percent. V konečnom dôsledku si takmer tretinu zisku vezme štát,“ varuje. A to nie je všetko. Ak ste si na takúto nehnuteľnosť vzali hypotéku, banky majú nárok na zmluvnú pokutu. Tie sú však rádovo nižšie, zo zákona je to 1 percento z predčasne splatenej sumy.

Takže kým pred dvomi rokmi leteli ceny chát a chalúp do výšin a trh prial predávajúcim, dnes je situácia iná a zrejme takou ešte dlhší čas aj ostane. Trh dnes praje kupujúcim. Na čo by si mali dať pozor a podľa čoho vyberať chalupu? Odborníčka radí, že by si mali všímať, čo určuje hodnotu rekreačnej nehnuteľnosti, a teda polohu, dostupnosť, vybavenie, okolie, susedstvo, technický stav, prístupové cesty. „Tak ako sa klientovi z Pezinka neoplatí kupovať víkendovú chatu v Slovenskom raji, keďže cesta tam by mu autom trvala takmer päť hodín, tak sa Prešovčanom neoplatí kupovať chatu na Záhorí,“ radí Mecková.

Ak však niekto vníma kúpu rekreačnej nehnuteľnosti ako investíciu, odporučila by mu zamerať sa na top turistické lokality. Dnes je doba Airbnb a Bookingu, takže dobrá lokalita je pri investičnom zámere základom úspechu.

5 vecí, na ktoré by ste mali myslieť, ak chcete dovolenkový domček kúpiť »»»

1. Technický stav: Aj keď nehnuteľnosť, ktorú by ste radi kúpili, vyzerá na prvý pohľad dobre, radšej si jej technický stav dajte skontrolovať, aby ste nekúpili „mačku vo vreci“. Niektoré totiž v zime nie sú využívané, čo, samozrejme, nehnuteľnosti neprospieva. Ak by sa neskôr objavili nejaké problémy, jej kúpa by sa vám mohla predražiť oveľa viac, ako zaplatíte za odborný posudok technického stavu.

2. Pozemok, na ktorom chalupa stojí: Môže sa stať, že ani samotný predávajúci nemá úplnú predstavu o vlastníctve pozemkov. Pod niektorými nehnuteľnosťami môže byť vecné bremeno alebo k predávanej nehnuteľnosti patrí len časť pozemku. Aby ste predišli budúcim nepríjemnostiam, overte si, či pozemok, na ktorom chata či chalupa stojí, patrí vlastníkovi nehnuteľnosti, resp. či mu patrí celý pozemok.

3. Inžinierske siete: Dnes už málokto vyhľadáva rekreačné domy bez vody a elektriny. Preverte si, či vami vyhliadnutá nehnuteľnosť má pripojenie k inžinierskym sieťam. Častým problémom býva aj chýbajúca kanalizácia, a teda s tým spojené ďalšie náklady vyplývajúce s čistením septiku.

4. Komunikácia: Pri kúpe si vždy overte, ako je to s príjazdovou cestou. Ak patrí súkromníkovi, môže sa vám pokojne stať, že ak si vopred nedohodnete právo prechodu, tento súhlas vám následne nedá a zbytočný problém je na svete.

5. Územný plán: Aj keď sa vám to môže zdať zbytočné, je dôležité si vopred overiť, či sa v blízkej budúcnosti nechystá v okolí vašej vysnenej nehnuteľnosti nová výstavba. Ak vyhľadávate pokoj a ticho, pri novej výstavbe by sa vaše plány na oddych mohli nepríjemne zmeniť.