Ako bude fungovať Ficova pomoc s hypotékami? Nedočká sa jej každý. Kto dostane 1800 eur?

Vláda vyráža do boja proti vysokým úrokom na hypotékach. Komu pomôže 1800 eurami? 

Pomôže vláda so splátkami hypoték? Čo chystá vláda? Príde pomoc už tento rok a ak áno, aká bude

Vláda už návrh o pomoci ľuďom pri zvýšených úrokoch na hypotékach schválila, avšak detaily – ako to bude fungovať, kto bude mať nárok a v akej sume, sa vynárajú len pomaly. „V skrátenom legislatívnom konaní rozhodneme o bonuse za rok 2023 vo výške až do 1 800 eur ľuďom, ktorým v priebehu tohto roka došli pozdravy od bánk o výraznom náraste úrokov pri hypotekárnych úveroch," vyhlásil ešte v nedeľu premiér Robert Fico (Smer). „Od roku 2024 pôjde o priame preplácanie časti úrokov štátom,” dodal premiér. Poslanec Smeru Ján Mažgút priblížil, že má ísť o ľudí, ktorým drasticky vzrástli úroky. „Pomoc bude pre tých ľudí, ktorým vzrástli úrokové sadzby z jedného až do výšky piatich percent,” povedal nášmu denníku. „Všetky detaily budú upravené v zákone, ktorý v najbližších dňoch predloží minister financií do parlamentu,” povedal pre Plus JEDEN DEŇ.

<a rel="noopener" href="https://www1.pluska.sk/gal/rady-a-tipy/ako-bude-fungovat-ficova-pomoc-hypotekami-nedocka-jej-kazdy-kto-dostane-1800-eur" target="_blank">AKO BUDE VYZERAŤ POMOC S HYPOTÉKAMI? ODPOVEĎ JE V GALÉRII...</a>

Pri pomoci 1 800 eur formou daňového bonusu to vychádza na 150 eur mesačne. Uvažuje, že štát by zadotoval občanovi 75 percent nárastu splátky, najviac spomínaných 150 eur. Znamená to, že ak by splátka narástla o 200 eur, dlžník by z tohto nárastu hradil zo svojho 50 eur a štát by mu pomohol daňovým bonusom 150 eur. Vláda uvažuje aj o príjmovom limite vo výške 1,6-násobku priemernej mzdy za rok 2022. Daňový bonus by si tak mohli uplatniť ľudia, ktorých mesačný príjem by nebol vyšší ako 2 086 eur. Fico ešte v júni upozornil, že banky na Slovensku budú mať v tomto roku historický zisk na úrovni jednej miliardy eur. V tejto situácii by mali podľa neho pomáhať ľuďom pri splácaní hypoték, a to prostredníctvom opätovného zavedenia štátnej bonifikácie hypoték a bankového odvodu. Avizoval, že bonifikácia bude prvé, čo chce Smer urobiť. Štát by sa mal na takejto bonifikácii podieľať 2 percentami, banky 1 alebo 2 percentami. „Musím povedať, že celková situácia s hypotékami sa stáva kritickou. Úroky v bankách pre ľudí, ktorí si berú hypotéky, sa pohybujú niekde na úrovni už okolo a vyše 5 %,“ povedal pred pár dňami aj minister financií Ladislav Kamenický. Slovenská banková asociácia však upozorňuje, že úrokové sadzby hypoték reagujú najmä na cenu dlhodobých zdrojov, napríklad na vývoj výnosov dlhodobých 10-ročných slovenských štátnych dlhopisov, ktoré od roku 2022 vzrástli viac ako v iných krajinách eurozóny. Banková asociácia zatiaľ nemá bližšie informácie o avizovanej štátnej pomoci, nikto ich vraj nepozval na rokovania. „Oslovili sme rezort financií s požiadavkou o prizvanie do diskusie a pripomienkového procesu akýchkoľvek návrhov, ktoré sa budú týkať bankového sektora. Spolu s Národnou bankou Slovenska sme na základe analýz dospeli k záveru, že riziko neschopnosti splácania úverov na bývanie je nízke. Týka sa len jedného percenta všetkých refixovaných hypoték, čo predstavuje asi 3 500 z celkového počtu 685 000 hypoték,“ povedala hovorkyňa asociácie Daniela Gilányi. Ako dodala, splátky v priemere vzrastú o 92 eur, vo väčšine domácností nepresiahnu 100 eur. „Nárast splátok presahujúci 20 percent príjmu nastane iba pri jednom percente hypoték,“ dodala.

O tom, že drvivá väčšina zadlžených domácností bez problémov zvládne vyššie úrokové sadzby hovorí aj augustová analýza Národnej banky Slovenska. „Objem poskytnutých hypoték a úverov na bývanie je podľa jej údajov približne 40 miliárd eur. Ak by mala vláda dotovať úroky vo výške jedného percentuálneho bodu, predstavuje to náklady 400 miliónov eur ročne,“ vyčíslil František Múčka z Rady pre rozpočtovú zodpovednosť. Finančný analytik Swiss Life Select Pavel Škriniar k návrhu uviedol, že mu pripadá, akoby si človek nastavil rodinný rozpočet na ceny značkových vecí vo výpredaji storočia a keď sa zvýšia na pôvodnú cenu, bude lamentovať, že mu príjmy na takýto život nestačia a vláda mu má následne poskytnúť pomoc. „Výška úrokov hypoték bola pred časom nezdravo nízka a dnes sa nachádza na bežnej úrovni. Ak totiž dlžník nešpekuloval na vývoj sadzieb a zafixoval si svoju sadzbu na dlhý čas, zvýšenie sa ho do konca fixácie netýka,“ myslí si Škriniar. „Neviem, čo sa myslí pod výrazným nárastom sadzby. Nárast o 1 percento nie je veľa, no pre časť dlžníkov ide o nárast sadzby na dvojnásobok, nehovoriac o tom, že sa niektorým zvýšili viac ako trojnásobne. Namiesto vzdelávania vo finančnej oblasti sa tu riešia následky jeho zanedbávania. Prevencia však býva lacnejšia,“ konštatuje finančný analytik.

Odborníci hovoria o tom, že riešenie pre ľudí, u ktorých nastane problém so splácaním, pomáha aj dnes nastaviť samotná banka, ktorej záujmom je, aby klient hypotéku splácal a nie to, aby mu zobrala strechu nad hlavou. „U dlžníkov s ohrozenou schopnosťou splácať vyššie splátky, môžu banky pomôcť tak, že klientovi predĺžia splatnosť hypotéky, čím sa mu zníži mesačná splátka. V úplne krajnom prípade existuje možnosť odkladu splátok,“ dodala Eva Šablová zo spoločnosti <a rel="noopener" href="http://FinGo.sk">FinGo.sk</a>. Podľa Škriniara by mal každý niesť zodpovednosť za vlastnú hypotéku a nezaťažovať rozpočet štátu, na ktorý sa skladajú všetci, teda aj tí, čo nemajú hypotéky a ani ich mať nikdy nebudú. „Solidarita má opodstatnenie, ale nie pri komerčných produktoch. Súčasný stav je dôsledok toho, že štát zanedbával a zanedbáva podporu bývania. Či už to je čoraz nižšia výška štátnej prémie pri stavebnom sporení, neexistujúce nájomné bývanie alebo nulová administratívna podpora pri bytovej výstavbe developerov,“ konštatoval na záver Pavel Škriniar.

Bonifikácia nie je dobrý nápad, bude stáť veľa peňazí a zdražie bývanie. Viac na ďalšej strane...

Bonifikácia hypoték len preto, že vláda sa chce postarať o&nbsp;istú skupinu hypotekárnych dlžníkov, je hazard. „V&nbsp;konečnom dôsledku ešte viac môže zdražieť nehnuteľnosti a skomplikovať život mladým ľuďom,“ hovorí finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko, Marián Búlik. Vláda oznámila pomoc ľuďom s vysokými úrokmi na hypotékach. Je to v poriadku? Bonifikácia hypoték nie je dobrý nápad. Bude stáť veľa peňazí na riešenie problému, ktorý pri refixovaných hypotékach reálne ani neexistuje. Úroky rastú od januára 2022 a&nbsp;úroková sadzba sa zvyšovala už desiatkam tisíc ľudí, napriek tomu sa percento zlyhaných úverov nezvýšilo. V&nbsp;najbližších troch rokoch sa bude refixovať približne polovica z&nbsp; takmer 700-tisíc hypoték a podľa analýzy Národnej banky bude mať reálne problémy so splácaním len asi 1 percento dlžníkov. Sú to väčšinou mladší ľudia na začiatku kariéry, ktorí si kupovali drahé bývanie vo veľkom meste s&nbsp;hraničným príjmom. Majú pre tieto prípady banky riešenie? Áno, v&nbsp;podobe predĺženia splatnosti úveru, dočasného odkladu splácania či predaja nehnuteľnosti a&nbsp;kúpy lacnejšej, čo je prirodzená možnosť, ktorú netreba opomínať. A čo 1800 eurový daňový bonus? Pri ňom zatiaľ nevieme, ako chce vláda definovať ľudí s&nbsp;vysokými úrokmi: či pôjde len o&nbsp;tých, ktorým sa tento rok skončila fixácia a&nbsp;úrok sa im zdvihol, alebo tiež tým, ktorí refixovali aj minulý rok. Tiež nevieme, či chce vláda definovať nejakú hranicu aktuálnej úrokovej sadzby, od ktorej bude uplatniteľný daňový bonus. Ale asi si daňový bonus z&nbsp;uhradených splátok bude môcť uplatniť každá domácnosť s&nbsp;hypotékou a&nbsp;hrubým príjmom do 4000 eur. Každopádne pôjde o&nbsp;milióny eur, ktoré sú nefér voči ľuďom, ktorí žiadnu hypotéku nesplácajú. Na budúci rok pôjde o priame preplácanie časti úrokov štátom.&nbsp; Ako by to mohlo vyzerať&nbsp;praxi? Vláda predbežne hovorí o&nbsp;modeli, v&nbsp;ktorom by 2 percentuálne body z&nbsp;úrokovej sadzby platil štát a&nbsp;1 bod by hradili banky. To znamená, že by z&nbsp;úrokovej sadzby 4,5 % týmito krokmi dlžník splácal úver len s&nbsp;úrokom 1,5 %. Podľa Rady pre rozpočtovú zodpovednosť každé percento bonifikované štátom predstavuje náklad pre štát orientačne do 400 miliónov eur. Takéto výdavky by ďalej ohrozovali verejné financie, ktoré sú už teraz v&nbsp;kritickom stave. Okrem toho bonifikačné percento poskytnuté bankami bude musieť štát týmto inštitúciám v&nbsp;nejakej miere vykompenzovať, napríklad znížením bankového odvodu.

Ako bude fungovať Ficova pomoc s hypotékami? Nedočká sa jej každý. Kto dostane 1800 eur?

Plus TV

Každé piate dieťa je sexuálne zneužívané: Vždy sa dá urobiť niečo, aby sme mu zachránili život

IQOS oslavuje 10 rokov s výnimočnou novinkou! Predstavili novú produktovú líniu.

Cukrárka Zaukolcová: Domov, kde vládne čokoládová harmónia

Ako bude fungovať Ficova pomoc s hypotékami? Nedočká sa jej každý. Kto dostane 1800 eur?

Súvisiace články

Potvrdené: Seniori dostanú v decembri vianočný darček: mimoriadnu penziu. Takáto bude jej suma!

Žiadostí o predčasný dôchodok pribúda, Sociálna poisťovňa nestíha. Prichádza s riešením. Akým?

Papierové peniaze dostanú konkurenciu: Digitálnym eurom zaplatíte v obchode. A čo kúpa auta?

Veľké zmeny od januára: Desiatky dávok porastú, niektoré o stovky eur. Týka sa zvýšenie aj vás?

Plus TV

Každé piate dieťa je sexuálne zneužívané: Vždy sa dá urobiť niečo, aby sme mu zachránili život

IQOS oslavuje 10 rokov s výnimočnou novinkou! Predstavili novú produktovú líniu.

Cukrárka Zaukolcová: Domov, kde vládne čokoládová harmónia