TASR

"Vo svojej jednoduchej predikcii však mám ešte v 1. štvrťroku 2010 aj mínusové číslo cien bývania oproti 4. štvrťroku 2009," uviedol Mikuláš Cár z Národnej banky Slovenska (NBS) v príspevku v rámci diskusie o trendoch realitného trhu, ktorú pripravil internetový časopis Stavebné fórum.sk. "Relatívna stabilita cien by však mohla nastať v druhej polovici roka 2010. Nastávajúci rok bude zrejme rokom kryštalizácie slovenského realitného trhu."

Podľa jeho výskumov tieto očakávania vyplývajú z vývoja trhu realít. Z nich sa ukazuje, že mierny pokles cien domov a bytov bude na trhu pravdepodobne pokračovať aj v poslednom štvrťroku 2009. Teraz je veľa rozostavaných a nepredaných domov. "To bude tlačiť na ceny v prospech zákazníkov ako predávajúcich," dodal. Developéri napr. avizujú záujem ukončiť niektoré investície do konca kalendárneho roka. Tým môže nastať vyšší pokles priemerných cien na štvorcový meter (m2) obytnej plochy ako bol v 3. štvrťroku.Priemerná cena na m2 obytnej plochy dosiahla v lete 2009 výšku 1322 eur (39.826,57 Sk), čo bola jej úroveň v lete roku 2007. Priemerná cena nehnuteľností na bývanie tak klesla, v 3. štvrťroku 2009 oproti 2. štvrťroku o 1,5 % a na medziročnej báze o 14,3 %. Pokles cien sa ukazuje miernejší, čo sa dá považovať za náznak začiatku postupnej stabilizácie realitného trhu.

Zároveň sa 3. štvrťrok vyznačoval pomalším znížením cien prenájmov a miernejším rastom cien stavebných pozemkov ako v 2. štvrťroku. Priemerná cena 1 m2 pozemku dosiahla 115 eur (3464,49 Sk). Išlo o rast - oproti 2. štvrťroku o necelé 2 % a medziročne o 29 %.

Z pohľadu regiónov podľa Cára všetky kraje ohlásili v 3. štvrťroku pokračujúci pokles priemerných cien bývania. Oproti 2. štvrťroku najmenšie zníženie cien 1 m2 obytnej plochy zaznamenali Bratislavský a Trnavský kraj a najväčšie zníženie potvrdili Banskobystrický, Prešovský a Žilinský kraj.

Čo je predpokladom oživenia realitného trhu? V globálnom meradle je to vytvorenie potrebných podmienok na zabezpečenie ekonomického rastu. To je podľa Cára základ pre otvorenú malú ekonomiku akou je slovenská. K tomu sa musí pripojiť funkčný finančný systém, ktorý by pomáhal pri financovaní aktivít developérov aj domácností.

"V slovenských bankách si berú úvery, a to aj na bývanie, tí, čo na to majú. Vzhľadom na neistý realitný trh sa dá očakávať, že slovenské banky budú pri poskytovaní úverov ďalej opatrnejšie," dodal.

Slovensko čaká v roku 2010 kryštalizácia realitného trhu