Byty počas pandémie NEKRESŤANSKY zdraželi: Dvojizbáky aj o 40-tisíc! Oplatí sa teraz kupovať?

Byty počas pandémie NEKRESŤANSKY zdraželi: Dvojizbáky aj o 40-tisíc! Oplatí sa kúpiť či predať?

Byty počas pandémie NEKRESŤANSKY zdraželi: V TOMTO meste za dvojizbák priplatíte 40-tisíc eur!

Ceny nehnuteľností rastú po celom Slovensku. Za rekordným zdražovaním sú najmä tri dôvody: <a href="https://www.fingo.sk/hypotekarna-kalkulacka/kupa" target="_blank" rel="noopener">najlacnejšie hypotéky</a> za posledné roky s priemerným úrokom nových úverov pod 1 %, nedostatok bytov a rastúce úspory domácností. Podľa najnovšej analýzy Národnej banky Slovenska (NBS) ceny nehnuteľností na bývanie narástli medziročne o 15,5 %. „Štvorcový meter nehnuteľnosti nás v priemere vychádza 1 930 eur, čo je takmer o 260 eur viac ako pred pandémiou,“ komentuje vývoj analytička 365 bank Jana Glasová. Priemerná cena bytov je 2 179 eur za m², pri domoch 1 471 eur za m².
<h3><a href="https://www1.pluska.sk/gal/rady-a-tipy/byty-pocas-pandemie-nekrestansky-zdrazeli-dvojizbaky-aj-40-tisic-oplati-teraz-kupovat/3" target="_blank" rel="noopener">Ceny bytov v krajských mestách si pozrite &gt;&gt;V GALÉRII&lt;&lt;</a></h3>
Dávno prepísané sú už aj maximá z čias pred hospodárskou krízou v roku 2008. Nehnuteľnosti sú dnes v priemere o 25 % drahšie ako pred 13 rokmi. Scenár, ku ktorému vtedy došlo - prasknutiu bubliny a následnému prudkému poklesu cien - dnes podľa analytikov nehrozí. „Očakávať pokles cien bývania v tomto roku je nereálne. Práve naopak, keďže úrokové sadzby úverov na bývanie tak skoro neporastú, bytov je na trhu stále nedostatok a dopyt je silný, ceny nehnuteľností budú ďalej stúpať. Nie je vylúčené, že sa rast mierne spomalí. Kým pretrváva nedostatok bytov na trhu, je však nereálne očakávať zásadné zvoľnenie tempa rastu či nebodaj pokles cien,“ hodnotí Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko.
Opatrnosť je však aj tak na mieste, pretože podľa údajov NBS sa nachádzame vo fáze rizika, za ktorou už nasleduje len spomínaná fáza bubliny.
Napriek značnej výstavbe veľký nedostatok bytov pretrváva najmä v našom hlavnom meste. Kým v Bratislave pripadá na tisíc obyvateľov 385 bytov, v Prahe je to 463 a vo Varšave 487 bytových jednotiek, nehovoriac o Budapešti a Viedni s ešte vyššími číslami. Aj preto ceny bratislavských bytov stúpli do astronomických výšok. Dvojizbák v centre hlavného mesta dnes stojí v priemere 237-tisíc eur, čo je o 40-tisíc eur viac ako vlani, keď bola priemerná cena 197-tisíc eur. V ostatných mestských častiach rástli výraznejšie ceny trojizbových bytov vhodných na rodinné bývanie. Priemer je od 178-tisíc eur v Dúbravke či Karlovej Vsi po 227-tisíc eur v bratislavskom Novom Meste.
Aj keď niektoré realitné kancelárie hlásili v januári a vo februári dokonca mierny pokles cien bytov v Bratislave, odborník očakáva, že ceny budú ďalej stúpať. „Je to len mierna korekcia skokovo zvýšeného rastu z konca roka v kombinácii s druhou vlnou pandémie. Je zbytočné počítať s ďalším pokračovaním poklesu,“ dodal Búlik.
Výrazné nárasty cien však zaznamenali aj v ďalších mestách. Podľa realitného portálu Nehnuteľnosti.sk od začiatku tohto roka <a href="https://www.amazonreality.sk/ceny-bytov-domov-na-slovensku/" target="_blank" rel="noopener">rastú ceny bytov v Košiciach</a>, dokonca rýchlejšie ako v Bratislave. „V prvom kvartáli 2021 sa najvyššie nárasty výnimočne netýkajú hlavného mesta, ale skôr regiónov. Cena dvojizbových bytov v centre Košíc vzrástla o 14 %, trojizbové zdraželi o viac ako 20 %,“ priblížil analytik Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský.
Za dvojizbový byt v metropole východu dnes záujemca zaplatí priemerne 128-tisíc eur, čo je o 25,5 % viac ako pred rokom. „Situácia na realitnom trhu v Košiciach svedčí o akútnom nedostatku bytov vo všetkých segmentoch. Cena trojizbových bytov sa v centre Košíc za prvý kvartál zvýšila tiež, o 20,6 %, a mierne tam vzrástli aj nájmy napriek tomu, že na celom Slovensku už niekoľko mesiacov klesajú,“ dodal Pružinský.
<h3>Čítajte ďalej: Analytik o tom, či sa teraz oplatí kupovať &gt;&gt;</h3>

Keďže na Slovensku prakticky neexistuje možnosť štátom regulovaného nájomného bývania, ako je to napríklad v susednej Viedni, vlastniť nehnuteľnosť je pre mnohých nevyhnutnosť. Oplatí sa však kupovať teraz, keď všetko zdraželo? Odborník má jasnú odpoveď. „Z hľadiska vývoja cien je odpoveď jasná – s kúpou je zbytočné otáľať. Platí to však len vtedy, ak hľadáte byt pre seba,“ odporúča analytik Búlik.
Ideálne je mať 20 percent financií na kúpu bytu z vlastných zdrojov a zvyšných 80 percent pokryť hypotékou, ktoré sú dnes veľmi výhodné. Toho, že by prišlo k náhlemu zvýšeniu úrokov a navýšeniu mesačných splátok, sa báť netreba. „Zvyšovanie úrokov raz príde, ale nebude to v blízkom období a nepôjde o skokový nárast. Navyše, dnes nie je problém zafixovať si úrokovú sadzbu na 5 – 10 rokov s nízkou sadzbou,“ radí Búlik.
Kúpu nehnuteľnosti v súčasnosti neodporúča, ak chcete byt prenajímať. „Slováci si za posledné roky zvykli, že ceny bytov len stúpajú, a preto mnohí investujú väčšinu svojich úspor do bývania. To je rozhodne chyba. Napríklad preto, že výnosy z nájmov dnes mnohým klesli pod 4 % či dokonca sa dostali na nulu v prípade, že mali byt minulý rok niekoľko mesiacov prázdny. A s rastúcimi cenami bývania sa výnos zhoršuje,“ uzavrel analytik.
<h3>Čítajte ďalej: Dôvody, pre ktoré sa ceny držia hore &gt;&gt;</h3>

Rekordne lacné hypotéky
Hypotéky ešte neboli lacnejšie. Banky sa predbiehajú, ktorá ponúkne nižšiu úrokovú sadzbu. Peniaze vám dnes požičajú aj s 0,5 % úrokom a priemerný úrok nových hypoték je pod 1 %.
Nedostatok&nbsp; bytov a domov
Kým v Bratislave pripadá na tisíc obyvateľov 385 bytov, v Prahe je to 463. Akútny nedostatok bytov je aj v Košiciach, kde dokonca rastú aj ceny nájmov, hoci všade na Slovensku klesajú.
Rastúce úspory Slovákov
Úspory domácností začali výraznejšie rásť koncom vlaňajška, keď sa ekonomika čiastočne stabilizovala. Za rastúcimi úsporami boli prijaté protipandemické opatrenia a snaha držať si odstup.
Drahšie aj pre home office
Práca z domu sa počas pandémie stala štandardom. Pre mnohých to znamenalo, že sa museli poobzerať po väčšom dome či byte, čo takisto prispelo k zvýšenému dopytu a zároveň k zvýšeniu cien nehnuteľností.
<h3>Prečítajte si tiež:</h3>
<ul>
<li><a href="https://www1.pluska.sk/regiony/vychodne-slovensko/rekreacne-nehnutelnosti-su-kurze-kupou-neotalajte-korona-zdvihla-ich-ceny?utm_source=P1D&amp;utm_medium=interlinkLM&amp;utm_campaign=LM" target="_blank" rel="noopener">Šéf renomovanej realitky: Teraz je najvhodnejší čas na kúpu a predaj. Dôvody sú veru zaujímavé!</a></li>
<li><a href="https://www1.pluska.sk/regiony/bratislava/otvorene-terasy-restauracii-nas-potesili-gastro-to-vsak-nezachrani-prezitie-potrebuje-toto?utm_source=P1D&amp;utm_medium=interlinkLM&amp;utm_campaign=LM" target="_blank" rel="noopener">Kuchári a cukrári bijú na poplach: 100-tisíc ľudí je v ohrození, potrebujeme pomoc!</a></li>
<li><a href="https://www.trend.sk/financie/penazenky-nacrieme-hlboko-vlada-brusel-nam-coskoro-postaraju-nove-vyssie-dane?utm_source=P1D&amp;utm_medium=interlinkLM&amp;utm_campaign=LM" target="_blank" rel="noopener">Do peňaženky načrieme veľmi hlboko. Vláda a Brusel sa čoskoro postarajú o nové a vyššie dane</a></li>
</ul>