PR článok

Ľudia sa zľakli zvyšujúcich sa cien hypoték, úrokov a úverov

Slováci majú silnú potrebu bývať vo vlastnom byte či dome, v súčasnosti sa však mnohí obávajú svojej nedostatočnej kúpyschopnosti a neveria, že pri dnešných podmienkach budú schopní splácať hypotéku. Výrazné sprísnenie podmienok pre získanie hypotéky a nárast úrokovej sadzby z 0,5 % na 4,5 % mnohých Slovákov zaskočili. Podľa časopisu Forbes má však Slovensko najnižšie úrokové sadzby medzi krajinami V4.

Splniť podmienky pre získanie hypotéky je náročnejšie

Kým v nedávnej minulosti mal záujemca o hypotéku istú šancu získať ju za nízky úrok v 100 % výške, v súčasnosti banky posudzujú žiadateľov omnoho prísnejšie a dôkladnejšie. Výška hypotéky je závislá na ratingu žiadateľa, čiže na jeho schopnosti splácať svoje záväzky. Najpodstatnejšie pre banku sú príjem, ktorý je overiteľný v Sociálnej poisťovni alebo u zamestnávateľa, nehnuteľnosť, ktorou sa ručí a jej likvidita. Hodnotí sa aj úverová história žiadateľa, dĺžka zamestnania či vzdelanie. Avšak aj tí, ktorí dosiahnu najvyšší rating, môžu získať hypotéku maximálne do výšky 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Štandardne to však býva menej ako 80 %, zvyšných 20 a viac percent hodnoty si budete musieť financovať iným spôsobom, napríklad vlastnými prostriedkami, dodatočným úverom či založením ďalšej nehnuteľnosti.

Výrazný prepad cien sa nekonal, aj vzhľadom na to, že dopyt na trhu je stále relatívne vysoký. Môže to byť spôsobené prílivom obyvateľov z iných regiónov,. napríklad do Bratislavy sa ročne za prácou prisťahuje okolo 8 tisíc ľudí z celého Slovenska. A hoci sa ročne postaví približne 3 000 nových bytov, stále to nepokrýva zvyšujúci sa dopyt. V niektorých lokalitách sa mierne znížila cena starších nehnuteľností, avšak ceny nových developeri zatiaľ výrazne neznižujú. Sú zameraní skôr na iné formy podpory predaja, ako je napríklad poskytovanie parkovacích miest zadarmo alebo možnosť dočasného nájomného bývania. Niektorí developeri spustenie predaja nových projektov radšej odkladajú.

Fenomén trvalého znižovania cien nehnuteľností je kvôli potrebe bývania málokedy dlhodobo udržateľný a očakáva sa, že keď sa predaje opäť rozbehnú, ceny bytov porastú. Podľa realitného makléra Michala Tichého z <a target="_blank" rel="noopener" href="https://bit.ly/44docDH">realitnej kancelárie Nidal</a> je pokles cien nehnuteľností len krátkodobým výkyvom: „Ide skôr o aktuálnu komplexnú situáciu na trhu, kedy sa v jednom čase stretlo viacero okolností – inflácia a vďaka nej zvyšujúce sa úroky, vojna na Ukrajine či rast cien energií. V dlhodobom horizonte má na cenu nehnuteľností vplyv hlavne neúnosne dlhý proces udeľovania stavebných povolení pre developerov, na ktoré sa čaká v priemere 6 až 9 rokov. To nahráva opätovnému rastu cien nehnuteľností, ktorý po tejto epizóde bude pokračovať.“ Je nereálne očakávať zníženie ceny hypoték na úroveň , ktorá bola na začiatku roku 2022. „Úrokové sadzby na úrovni 3 – 5 % sú ekonomicky zdravé a ešte pred pár rokmi boli aj na Slovensku úplne bežné aj vyššie úroky na hypotéky. Napríklad v predkrízovom roku 2008 bola priemerná sadzba 6,5 % a v tom čase bola veľmi atraktívna,“ vysvetľuje Michal Tichý a dodáva: „Ak riešite vlastné bývanie, nemá zmysel kúpu nehnuteľnosti odkladať. Treba tiež myslieť na to, že až sa vojna na Ukrajine skončí, bude tam smerovať masívna pomoc aj v podobe materiálov a kapacít, čo môže mať ďalší vplyv na rast cien nehnuteľností u nás.“

Bývanie je dlhodobou investíciou a čím skôr ho vyriešite, tým skôr môžete začať budovať svoj vlastný majetok a zabezpečiť si istotu do budúcnosti. Takže ak hľadáte nehnuteľnosť pre vlastné bývanie a banka vám schváli hypotekárny úver, netreba s kúpou otáľať.&nbsp; 

Mnohí ľudia radšej volia podnájom s vidinou nižších mesačných nákladov na bývanie v porovnaní so splátkou hypotéky. Kombináciou faktorov ako je vysoká inflácia, prílev odídencov z Ukrajiny a zvyšujúca sa cena hypoték vystrelili ceny za podnájom do nevídaných výšok. Najmä v Bratislave atakujú 1 000 eur za mesiac a pri väčších bytoch túto výšku hravo preskočia. Napríklad za prenájom 4-izbového bytu v petržalskej novostavbe Slnečnice dnes záujemca zaplatí mesačne aj viac ako 1500 eur. Ak chcete na prenájme ušetriť, budete musieť zľaviť zo svojich nárokov na veľkosť bytu. Za slušný jednoizbový byt si mesačne pripravte minimálne 600 eur. Plus energie, samozrejme. 

Kráľom realitného trhu je dnes kupujúci

Aktuálna situácia na trhu práve teraz nahráva kupujúcim. Takže ak si práve hľadáte svoje nové bývanie, máte v súčasnosti lepšiu vyjednávaciu pozíciu napríklad v diskusii o zľave z ceny bytu. Môžete si tiež pozrieť oveľa viac nehnuteľností bez obáv z toho, že ak sa nerozhodnete hneď, byt vám iný kupec okamžite „vyfúkne.“ Máte tak vyššiu šancu nájsť si vysnívaný domov bez kompromisov a bez stresu. No a tajný tip na záver: Keďže byty sa dnes nemíňajú ako teplé rožky, aj realitní makléri si na vás nájdu viac času, trpezlivosti a ochoty. Alebo, ako vysvetľuje Michal Tichý z <a target="_blank" rel="noopener" href="https://bit.ly/44docDH">realitnej kancelárie Nidal</a>, skutoční profesionáli sú vo svojom pozitívnom prístupe ku klientom konzistentní bez ohľadu na situáciu na trhu. Tí, ktorí do biznisu s realitami vstúpili len s vidinou ľahkých a vysokých zárobkov, v súčasnosti zisťujú, že až také jednoduché to nie je a v biznise končia.&nbsp; Celkovo je dôležité brať do úvahy individuálne finančné možnosti a potreby. Treba si uvedomiť, že čakanie na výrazný prepad cien nehnuteľností nemusí byť najlepšou stratégiou. “Aj keď sa v niektorých lokalitách môžu ceny starších bytov ešte mierne znížiť, dlhodobý trend naznačuje, že po opätovnom rozbehnutí predaja dôjde k rastu cien. Preto sa oplatí hľadať riešenia a využiť príležitosti, ktoré realitný trh ponúka tu a teraz,“ uzatvára Tichý. Ak teda zvažujete kúpu nehnuteľností, realitná kancelária Nidal pod vedením Michala Tichého vám vie poskytnúť kompletný servis spojený s kúpou, predajom, ale aj s prenájmom nehnuteľnosti. A čo si pod tým môžete predstaviť? Realitná kancelária, resp. jej zástupca – agent vás prevedie celým procesom kúpy, predaja alebo prenájmom nehnuteľnosti: od hľadania vhodnej nehnuteľnosti či správneho kupca, cez vypracovanie a predloženie ponuky vo vašom mene, vybavovania potrebnej dokumentácie až po koordináciu uzatvárania. Ak sa počas celého procesu vyskytne akýkoľvek problém, <a target="_blank" rel="noopener" href="https://bit.ly/44docDH">profesionáli z Nidalu</a> vám pomôžu s jeho zvládnutím a poradia v ktorejkoľvek fáze.

Vyhliadky na realitnom trhu nie sú také zlé, ako sme predpokladali

PR článok

Plus TV

Každé piate dieťa je sexuálne zneužívané: Vždy sa dá urobiť niečo, aby sme mu zachránili život

IQOS oslavuje 10 rokov s výnimočnou novinkou! Predstavili novú produktovú líniu.

Cukrárka Zaukolcová: Domov, kde vládne čokoládová harmónia