PR článok

Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti a potrebujete si požičať, najskôr si overte svoj úverový limit. Je to maximálna suma, ktorú vám banka môže poskytnúť na základe vašich finančných možností. Pri výpočte rozhoduje váš čistý mesačný príjem, existujúce úvery a vaša platobná disciplína v minulosti. Splátky hypotéky by nemali prekročiť 30 - 40 % vášho čistého mesačného príjmu. Na základe týchto údajov banka určí, akú maximálnu výšku úveru vám môže schváliť v súlade s pravidlami Národnej banky Slovenska. Váš maximálny úverový limit si jednoducho overíte v <a rel="noreferrer noopener" href="https://www.nehnutelnosti.sk/vypocet-hypoteky" target="_blank">hypotekárnej kalkulačke</a> na portáli Nehnuteľnosti.sk.&nbsp;

Ďalším dôležitým faktorom je hodnota nehnuteľnosti, ktorá bude slúžiť ako zábezpeka úveru. Banky väčšinou financujú 80 - 90 % hodnoty nehnuteľnosti, aby sa zabezpečilo, že úver nebude nad vaše finančné možnosti.&nbsp;

Väčšina bánk na Slovensku poskytuje financovanie na úrovni 80 % z hodnoty nehnuteľnosti, zvyšných 20 % musíte pokryť z vlastných zdrojov. Napríklad pri cene nehnuteľnosti 150 000 eur vám banka poskytne úver najviac vo výške 120 000 eur a zvyšných 30 000 eur budete musieť financovať sami. Tento postup znižuje riziko pre banku a zabezpečuje, že máte v nehnuteľnosti vlastný podiel.&nbsp;

V určitých prípadoch môže banka schváliť výnimku a financovať až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti. To však len v ojedinelých prípadoch pri kúpe bytov vo väčších mestách a klientoch s vysokou bonitou. Pri vyššom financovaní zároveň treba rátať s vyššou úrokovou sadzbou.&nbsp;

Pri výpočte skutočnej maximálnej výšky úveru a mesačnej splátky už vstupujú do hry aj ďalšie faktory, najmä úroková sadzba dĺžka splácania hypotéky.&nbsp;&nbsp;

Manželia s dvoma deťmi s celkovým čistým príjmom vo výške 2 000 eur žiadajú o úver na bývanie pri úrokovej sadzbe 4,5 % a splatnosti 30 rokov. Čistý príjem sa znižuje o životné minimum na každého člena domácnosti.
Spoločný čistý príjem: 2 000,00 €&nbsp;
Životné minimum (do 30. júna 2025): 715,35 €&nbsp;
Rozdiel medzi čistým príjmom a životným minimom: 1 284,65 €&nbsp;
Maximálna splátka (60 % tohto rozdielu): 770,79 €&nbsp;
Maximálna výška úveru: 128 561,31 € &nbsp;
Zdroj dát: NBS

Akú hypotéku si môžete dovoliť? Plat je len začiatok, splniť musíte aj ďalšie podmienky

Mesačná splátka úveru môže byť najviac 770,79 eura, maximálna výška úveru 128 561,31 eura. Skutočná mesačná splátka bude o niečo nižšia, keďže prepočet ráta s rezervou - prípadným navýšením úrokovej sadzby o 2 p. b. (najviac na 6,0 %). Skutočná mesačná splátka tak v tomto prípade bude 651,40 eura.&nbsp;

Ak vám suma na kúpu vaše vysnívanej nehnuteľnosti nestačí, je viacero spôsobov, ako dosiahnuť na vyššiu hypotéku. Môžete napríklad pribrať do úveru partnera alebo spoludlžníka, čo zvýši váš celkový príjem. Banky tiež zohľadňujú oficiálny príjem z prenájmu alebo podnikania. Možnosťou je požiadať o úver po prijatí prémií či 13. platu, čo môže navýšiť vašu bonitu.&nbsp;&nbsp;

Akú hypotéku si môžete dovoliť? Plat je len začiatok, splniť musíte aj ďalšie podmienky

PR článok

Plus TV

Dramatické chvíle v prístave: Zakotvená loď sa začala potápať

KONIEC kamarátstvu Lucy a Kláry? Slová o veľkom sklamaní

Herec Miro Noga: Vieme, čím rád poteší mladšiu MANŽELKU Janku