Banky tlačia úrokové sadzby čoraz nižšie, viaceré už požičiavajú peniaze s úrokom pod jedným percentom. To robí z hypoték čoraz lákavejšiu voľbu pre mnohých Slovákov. V horších časoch však môžu mať so splácaním problém.

Rekordné tempo zadlžovania nezastavili ani opatrenia, ktoré NBS nastavila v posledných mesiacoch. Teraz preto narýchlo prichádza s ďalším opatrením. Po novom sa zníži maximálny podiel splátky na príjme klienta (tzv. DSTI). Kým doteraz to bolo 80 %, od budúceho roka to má byť len 60 %. Výnimka bude platiť pre mladých do 35 rokov. Pri nich budú môcť banky ešte „prižmúriť oči“ a tolerovať im podiel splátky do 70 % príjmu.

 

V praxi to znamená, že po zaplatení všetkých splátok vám na účte bude musieť zostať vyššia suma ako doteraz. A to až dvojnásobne! Povinná rezerva, ktorá človeku musí zostať z príjmu, sa zvýši z 20 % na 40 %. K tomu treba ešte prirátať životné minimum, to však platilo aj doteraz. Ak rezervu nebudete mať, banka vám hypotéku neschváli alebo vám požičia len nižšiu sumu.

Zmeny by mali platiť od januára budúceho roka, resp. od apríla 2020. „Vzhľadom na extrémne rýchle zadlžovanie Slovákov pre historicky najnižšie úrokové sadzby úverov na bývanie je regulácia zo strany NBS potrebná. Prichádza však príliš rýchlo a nedáva šancu pripraviť sa napríklad dlhodobým sporením,“ hodnotí zmeny analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik.

Mnohí žiadatelia pre sprísnenie pravidiel využijú súčasné podmienky a zoberú si hypotéku ešte do konca roka, čo bude mať vplyv na ďalšie zdražovanie nehnuteľností. „Najhorším následkom tohto kroku je posilnený rast cien nehnuteľností a rast cien prenájmov. Doteraz každé sprísnenie podmienok spôsobilo tento efekt a ani v tomto prípade neočakávam iný vývoj,“ mieni odborník.

Koľko vám musí zostať po novom >>