Centrálna banka už piatykrát za sebou znížila základné sadzby, pričom štyri razy tak urobila v&nbsp;roku 2024. To tohtoročné zníženie prišlo koncom januára o&nbsp;0,25 % na 2,75 %. „Znižovanie sadzieb ECB ovplyvnilo a&nbsp;ovplyvní aj hypotéky na Slovensku. Aj keď banky reagovali na júnový pokles s&nbsp;oneskorením a&nbsp;úrokové sadzby začali znižovať až od augusta, pokles sadzieb konzistentne pokračoval v&nbsp;priebehu celej jesene,“ hovorí finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko Marián Búlik. „Kombinácia spustenia poklesu úročenia hypoték po dvoch rokoch rastu, koniec fázy poklesu cien bývania a&nbsp;aj vyššie finančné rezervy domácností prispeli k&nbsp;tomu, že dopyt po hypotékach od leta do konca roka 2024 výrazne narástol. V&nbsp;závere roka záujem ešte viac posilnil predpredaj novostavieb v&nbsp;snahe vyhnúť sa zvýšeniu DPH na 23 % od januára 2025. Kým v&nbsp;júni banky poskytli 355 miliónov nových úverov, v&nbsp;novembri to bolo 449 miliónov eur,“ približuje situáciu na hypotekárnom trhu Búlik.

<a rel="noopener" href="https://www1.pluska.sk/gal/rady-a-tipy/apetit-slovakov-po-uveroch-rastie-odbornici-varuju-na-tychto-6-veci-ale-pozor-ktore-to-su" target="_blank">6 rád, ktorých by ste sa mali držať kým sa zadlžite, nájdete v galérii...</a>

<a rel="noopener" href="https://www1.pluska.sk/gal/rady-a-tipy/apetit-slovakov-po-uveroch-rastie-odbornici-varuju-na-tychto-6-veci-ale-pozor-ktore-to-su" target="_blank">Januárové zníženie sadzieb</a> by sa malo prejaviť v&nbsp;ďalšom znižovaní úročenia hypoték v&nbsp;priebehu jari. „Zvlášť preto, že v&nbsp;tomto roku sa očakávajú štyri zníženia základných sadzieb ECB až na 2,0 %. Veľmi pravdepodobne však úročenie na Slovensku bude klesať pomalšie ako tempo znižovania sadzieb ECB, prípadne sa tento vývoj môže zastaviť, či dokonca by úroky mohli mierne stúpnuť,“ myslí si Marián Búlik. Skutočnosť, že apetít po úveroch stúpa potvrdzuje aj riaditeľka pre úvery v&nbsp;spoločnosti <a rel="noopener" href="http://FinGO.sk">FinGO.sk</a> Eva Šablová. „Súvisí to aj so znižovaním sadzieb zo strany ECB, postupným poklesom komerčných úrokov v&nbsp;slovenských bankách a&nbsp;tiež s&nbsp;prognózou ďalšieho zdražovania nehnuteľností,“ tvrdí. Ako ďalej uviedla, už počas roku 2024 evidovali zvýšený záujem o&nbsp;úvery. „Spúšťačom bolo postupné znižovanie úrokov. Slováci sa aktivovali aj vzhľadom na vývoj cien realít, ktoré začali opätovne rásť. V&nbsp;tomto roku situáciu na trhu ovplyvní viacero ekonomických faktorov, ktorých dosahy sú zatiaľ nejasné, napriek tomu predpokladám, že apetít po hypotékach porastie rýchlejším tempom,“ komentuje Šablová.

Odborníčka pripomína, že <a rel="noopener" href="https://www1.pluska.sk/rady-a-tipy/co-urobi-s-byvanim-vyssia-dph-bude-drahsie-pomozu-nizsie-uroky-odbornici-takto-to-bude" target="_blank">vyššie ceny nehnuteľností</a> môžu v&nbsp;budúcnosti predražiť investíciu do bývania. Preto môže byť práve teraz lepší čas na kúpu. „V&nbsp;čase vyššieho dopytu po hypotékach sa logicky znižuje ponuka nehnuteľností a&nbsp;zároveň ich ceny rastú. Treba si uvedomiť aj to, že hypotéka je obvykle úver na celý život. Keď ľudia úver splácajú 20 či 30 rokov, sadzba sa im zmení niekoľkokrát a&nbsp;nevedia predpovedať, aký vývoj úrokov nastane. Na celkovú preplatenosť úveru teda nemá vplyv len úrok v&nbsp;čase kúpy nehnuteľnosti,“ vysvetľuje. „Podľa mojich odhadov by komerčné úroky počas tohto roku mohli klesnúť k&nbsp;hranici 3 %. Medzi finančnými domami by sa zároveň mohol výraznejšie rozpútať aj konkurenčný boj o&nbsp;klientov. Netreba však zabúdať, že propagovaný top úrok nie je jediným parametrom, ktorý rozhoduje o&nbsp;výhodnosti hypotéky. Treba zohľadniť aj ďalšie podmienky úveru, na čo klienti veľakrát zabúdajú,“ dodala Eva Šablová.

Lepšie podmienky pre podnikateľov aj ľudí po štyridsiatke. Viac na ďalšej strane...

Napriek výpadku portálu katastra v&nbsp;úvode roka sa trh s&nbsp;hypotékami postupne dostáva do formy. Dôvodom je nielen znižovanie úrokov takmer vo všetkých bankách na Slovensku, ale aj ďalšie uvoľňovanie podmienok bankami pre ľudí nad 40 rokov. „Hoci takmer všetky banky v&nbsp;poslednom mesiaci 2024 ešte viac znížili úrokové sadzby, po rozhodnutí ECB o&nbsp;znížení úrokov trend pokračuje. Očakávame ďalšie zlacňovanie hypoték a&nbsp;úroky by mohli atakovať hranicu 3 %,“ hovorí Michal Ďuriš, partner sprostredkovateľskej spoločnosti Umbrella Group v&nbsp;Bratislave. Aktuálne sa úrokové sadzby hypoték pohybujú od 3,5 %. Viaceré banky umožňujú aj žiadateľom po 40-ke predĺžiť splácanie nielen do 65 rokov, ale čoraz častejšie až do 70 rokov. Niektoré ponúkajú pri spoludlžníkovi limit až 75 rokov. „Ľudia nad 40 rokov menia bývanie za väčšie alebo kvalitnejšie, prípadne vzhľadom na vyšší príjem chcú aj druhú nehnuteľnosť. Rátajú s&nbsp;tým, že hypotéku splatia skôr, z&nbsp;dlhšej lehoty splácania im však už teraz vyplývajú výhody ako nižšia mesačná splátka či vyšší maximálny úver,“ vysvetľuje Michal Ďuriš. Podľa Ďuriša navyše tento rok bude mať nárok na získanie štátnej hypotekárnej pomoci viac ľudí. „Mnohým sa končia výhodné päťročné fixácie a&nbsp;zvýšia sa im splátky. Zároveň sa vlani v&nbsp;júni zmenila legislatíva a&nbsp;o&nbsp;preplatenie hypotéky môžu žiadať aj majitelia refinančnej hypotéky. Zároveň sa zvýši limit pre príjem jednotlivca o&nbsp;200 eur na 2 288 eur, pre dvoch spoludlžníkov je to dvojnásobok,“ upozorňuje Michal Ďuriš. Podľa údajov NBS sa končí v&nbsp;roku 2025 fixácia približne 19 % hypoték, ktorým sa tak zdvihnú mesačné splátky.

Šesť rád Evy Šablovej, ktorých by ste sa mali držať:

Ideálny scenár je, ak si pred prvou obhliadkou bytu či domu preveríte možnosti financovania a vaše úverové limity. Ak by ste túto fázu preskočili, zbytočne budete hľadať nehnuteľnosti, ktoré si nemôžete dovoliť. Preto si zistite, či vám banky budú vedieť poskytnúť úver, v akej výške a za akých podmienok. V každej banke však môžete pochodiť inak.

Porovnajte si všetky ponuky hypoték v bankách. Ideálne je obrátiť sa na odborníka, ktorý vám pripraví komplexné porovnanie hypoték. Nejde len o výšku úroku, ale aj o ďalšie podmienky, ktoré môžu úver predražiť či inak znevýhodniť. Ak by ste si banky obehávali sami, pri vypracovaní ponúk vás „naskórujú”, ale tieto informácie môžu odoslať do úverového registra. Ak sa rozhodnete pre inú banku, zadaná žiadosť vám môže skomplikovať ďalšie vybavovanie úveru.

Banka sa vás bude pýtať na príjem, počet vyživovaných detí, povolanie, či ste zamestnaný alebo máte živnosť, prípadne s. r. o. Opýta sa aj na typ a lokalitu zakladanej nehnuteľnosti a posúdi pomer požadovanej výšky úveru oproti hodnote nehnuteľnosti. Každá banka má nastavené vlastné kritériá. Aj v závislosti od toho vám vypočíta výšku možného úveru. 

Zásadný vplyv na váš rating má aj úverová história. Ak banky zistia, že ste v minulosti mali omeškania a nesplácali svoje záväzky načas, prípadne ste mali exekúciu či nedoplatky v zdravotnej poisťovni alebo na daňovom úrade, môže vám ponúknuť horší úrok, v horšom prípade vám úver neschváli vôbec.

5. Čo ak vám neschvália požadovanú výšku úveru

Najväčším problémom, prečo vám banka neschváli požadovanú výšku úveru, býva nedostatočný príjem na splácanie úveru. Na to, aby ste si mohli siahnuť na úver v potrebnej výške, treba niekedy nájsť vhodného spoludlžníka. Problémom však môže byť aj nedostatok vlastných zdrojov, ktorými musíte dofinancovať kúpu nehnuteľnosti. V tomto&nbsp; prípade riešením môže byť aj založenie ďalšej nehnuteľnosti.

Zvyčajne sa platí za znalecký posudok, poistenie nehnuteľnosti, za kataster, za poskytnutie úveru či vedenie účtu.

Slováci majú chuť na úvery. Odborníci varujú: Na týchto 6 vecí ale pozor! Ktoré to sú?

Súvisiace články

Spoločný či oddelené účty. Buzerácia či dôvera? Odborníci majú jasný odkaz! Súhlasíte s nimi?

Phil opäť predpovedal, ako dlho ešte potrvá zima a kedy príde jar. Zima skončí... Kedy?

Desíte sa toho, že sa vám do domu dostanú myši? Pomôže jednoduchý trik. Stačí mať doma toto!

Do POTRAVÍN sa budú pridávať ČERVY. Únia stanovila zoznam, kde všade ich nájdete!

Zohnať ju je problém. Dubajská čokoláda je hitom. Nezúfajte a vyrobte si ju doma. Tu je návod!