V&nbsp;druhom štvrťroku 2018 bol podľa portálu Nehnuteľnosti.sk najväčší dopyt Slovákov po novostavbách, ktoré tvorili až 46,5 % vyhľadávaní. Ak sa kupujúci zaujímali o&nbsp;staršie byty, primárne siahali po tých, ktoré sú v&nbsp;stave po kompletnej rekonštrukcii, a&nbsp;to až 38,2 % z&nbsp;nich. Len 9 % ľudí sa zameralo na byty po čiastočnej rekonštrukcii a&nbsp;6,3 % hľadalo pôvodný stav.

„Kategória bytov po kompletnej rekonštrukcii pravdepodobne uspokojuje potreby prioritne tých ľudí, ktorí nedisponujú takým rozpočtom, aby si mohli zadovážiť byt v&nbsp;novostavbe a&nbsp;ich voľbou je byt, ktorý si nevyžaduje, aspoň v&nbsp;prvých rokoch bývania, žiadnu ďalšiu investíciu,“ povedal Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. Byt v&nbsp;atraktívnom stave môže navýšiť predajnú cenu o&nbsp;desiatky tisíc eur.

Na druhej strane jeho rekonštrukcia stojí nemalé peniaze a&nbsp;čas. Zahraniční realitní experti sa zhodujú, že rekonštrukcia môže zhodnotiť nehnuteľnosť o&nbsp;10 až 12 % ceny. Základom je teda investovať toľko, aby sa investícia vrátila a&nbsp;zlepšila šance na predaj bytu. Potenciálni záujemcovia často nemajú takú predstavivosť, aby videli, ako by byt mohol vyzerať po rekonštrukcii.

Ak im je ponúknutý hotový produkt, ich rozhodnutie je rýchlejšie a&nbsp;z&nbsp;nehnuteľnosti sa nestane ležiak na realitnom trhu. Celkový rozpočet na rekonštrukciu by mal vždy zohľadňovať konečnú cenu bytu. „Neoplatí sa investovať do rekonštrukcie 5-tisíc eur, ak sa podobné byty predávajú povedzme za 20-tisíc. Aj byty v&nbsp;pôvodnom stave sú predajné,“ vysvetlil analytik.

Na druhej strane si mnohí podľa neho myslia, že ak dajú na renováciu 500 eur, môžu celkovú cenu bytu navýšiť aj o&nbsp;5-tisíc. „Takto to však nefunguje,“ dodal.&nbsp; Aká by teda mala byť výška investície, aby nebola premrštená, a&nbsp;zároveň, aby ste pri predaji neprerobili? „Priemerný rozdiel medzi 2-izbovým bytom v&nbsp;pôvodnom stave a&nbsp;bytom po kompletnej rekonštrukcii je okolo 10-tisíc eur. V&nbsp;prípade 3-izbových bytov je to približne od 15- do 20-tisíc eur. S&nbsp;rastúcimi cenami bytov sa, samozrejme, zväčšuje aj cenový rozdiel v&nbsp;jednotlivých kvalitatívnych štandardoch,“ uzavrel odborník.

Koľko minúť na prerábku, aby ste neprerobili? Veľké porovnanie cien vynovených a pôvodných bytov!